Contrato de adesão: a interpretação. Resolução do contrato de venda
Seção: Juris. civis , decisões
"II .- Os argumentos do recorrente não pode ser aceite devido ao fato de que o contrato não diz que se comprometeu a vender a casa deve ter dois quartos não é relevante, quando foi acompanhado de um mapa o apartamento, que também foi assinado pelas partes e deve ser considerado parte integrante do acordo de vontades, o que foi coletado nesta situação claramente (folio 19).
Você não pode argumentar que era um mapa e uma orientação aproximada apenas, como indicado no contrato assinado entre as partes, pois você entende que esta avaliação poderia se referir a detalhes incidental do apartamento, mas não uma razão Read restante deste artigo »
Tags: venda , contrato de adesão
Retornar o objeto da compra: compensação
"II .- É pacífico em 24 de dezembro de 2007 o Sr. ASA comprou a loja Boutique de Couro, um casaco feito de chinchila tamanho de sua esposa, por um preço de 8.900 €, que em 26 de dezembro a Sra. MAG estava para vir para a loja dizendo que o abrigo não gostou e pediu uma mudança, que a Sra. XTC, que conseguiu a loja naquele dia, concordou em mudar o casaco, mas que não têm outros tamanhos ou modelos ou outras peças de gosto pele da senhora. MAG, deu o último um presente no valor de 8.900 €. Leia o resto do artigo »
Tags: compra
Aceitou um acordo que o dano idade escura ou ambígua do vendedor e do proprietário, que estava nas mãos de uma cláusula de estabelecer mais clara
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Veteribus quadrados pactionem darkly velada ambiguamente venditori vocês que locavit casamento em quorum vazamento potestate legem apertius conscribere.
Papin: Digest 2, 14 pactos, 39 (D. 02:14:39)
* Juiz do Juízo datada de 02/15/55 Recurso Obiols, RJ 19
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
Tags: venda , interpretação
Compra ou algo para segurar verdade. Desllindament. Civilidade exercício da servidão
"II .- Quanto à primeira dessas questões, esta sala já mostrou em jurisprudência constante, que as compras de imóveis pode ser feita explicando o lugar ea fixação do preço da propriedade em relação à superfície a propriedade, assim se houver ajuste mais ou menos pode exercer ações econômicas ou reequilíbrio, mesmo que o excesso ou diminuição da sala excede certas margens, resolução de ação contrato.
Lidar com estes casos, outros partidos estão interessados em adquirir um certo corpo, de modo que a indicação de uma data mais espaço, mas isso não significa, no caso de você não cumprir com a expressa o verdadeiro Leia o resto do artigo »
Tags: venda , desllindament
O que dissemos acima a respeito da venda, em que o dinheiro foi deixado ao critério de terceiro, é igualmente aplicável no que diz respeito à locação
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Nós quae diximus acima, se fora arbitrio fora permissum pretium, você eadem de locatione você conductione dita intellegamus esse, se graças fora arbitrio fora permissiva.
Institute 3, 24 do contrato de arrendamento, pr. (I 3.24.1)
* Julgamento datada de 05/11/00 TSJC, RJ 1376, em relação à natureza do contrato de arrendamento.
Link relacionado
Tags: compra
Contrato, uma vez aperfeiçoada de venda, ... o risco de vender certamente corresponde ao comprador, embora não tenha sido entregue
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Cum Autem emptio venditio contratação de você se sentar venditae stati ... periculum rei ad emptorem pertinet, mesmo tametsi eA emptori sente nada Tradição não.
Institute 3, 23 do contrato de locação, 3 (I 3.23.3)
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
* Julgamento datada de 13/10/00 TSJC, RJ 1430, em relação ao risco assumido pelo inquilino e sub-inquilino no contrato de sub-arrendamento, sem o consentimento da propriedade.
Link relacionado
Tags: compra
Há contrato de venda a partir do momento em que as partes tenham acordado o preço, embora este não tenha sido pago ou que tenham sido dadas promessa, porque o que é dado por meio de depósito é apenas uma prova de ter feito a venda
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Emptio você venditio contrahitur simulatque de pretio convenerit, quamvis nondum pretium ac numeratum sentar-se fora do seu data crux arra. Nam quod est argumentum Datura arrae nomear você contractae vendition preferência.
Institute 3, 23 A partir da compra e venda, pr. (I 3.23.pr.)
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
* Tia TSJC datado 4/29/99, RJ 1260, em relação ao licitante no leilão ou ele não pode ser forçado a pagar o restante do preço para o bem que foi concedido, e, portanto, pode livremente retirar retrair a compra, recedere.
Link relacionado
Tags: compra
Qualificação do contrato. Contrato de venda e reserva
"II .- Como você vê o núcleo essencial desta disputa reside na qualificação a ser adjudicado o contrato aperfeiçoado entre as partes em 22 de março de 2004. Nesse sentido, nós mostramos que a qualificação do contrato diz respeito ao tribunal, embora este permanece vinculado com o mesmo nome ou classificação atribuída pelas partes, desde que seja resolvida a doutrina nesta sala que os contratos são o que são e não aquilo que as partes dizem que são. Ele acrescentou que, a fim de receber o mesmo grau devem ser, essencialmente, a vontade de as partes, expressa no documento acima mencionado e esbrinada por meio de atos acima seus contemporâneos e posteriores a ele, ao mesmo tempo, subordinados para a interpretação subjetiva, mas de grande importância a fim de que COPCA, o documento também ser analisada a partir de uma ótica mundial (hermenêutica sistemática objetiva).
...
De fato, tanto a opção precontracte unilateral de compra, como o contrato definitivo de venda requer a concordância dos seus elementos essenciais: objeto de consentimento, e provocar. E quanto a estas, deve ser repartido entre os activos sujeitos a opção ou, quando aplicável, eo preço de compra a ser pago para a venda a descoberto, que deve permanecer fixa ou também ser determinado na opção precontracte. Nesta órbita de idéias, leia o documento de 22 de Março de 2004, os acordos transcrição anterior, as partes não só ser inferida a partir do conteúdo do documento em si, mas as respostas ao defender oferece o agente claramente inferir que o preço, como elemento essencial, não foi determinada ou determinável idade, de modo que de acordo com os textos do Digest 18,1,2 e 18,1,36 , faltando o elemento essencial que não estamos na presença de um contrato de venda, nem uma venda precontracte unilateral, a qualquer hora que isso também exige que os elementos essenciais do contrato definitivo estão presentes.
Portanto, não para determinar o preço e exigem um novo acordo entre as partes para alcançar o preço de venda, torna-se claro este elemento essencial, tão necessária, ainda mais para s Tem sido argumentado, por exemplo, confirmar a decisão e se recusam este apelo pelo agente. "
Julgamento da Divisão Civil do Tribunal Superior datado 26/4/07, alto-falante JM. Abril, tia 265/06.
Pois é evidente que a ação correta redhibitòria exausto dentro de seis meses, e na ação para a diferença (em termos de menor)
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
sexo redhibitoriam ação mensum temporibus véu QUANTO minorias anno concludi expressar juris leste.
Código de 4, 58, edilicies partes, 2 (C. 4.58.2)
* Julgamento datada de 10/01/05 TSJC, RJ 2414, em comparação a seis meses da prescrição do redhibitòria ação.
* Julgamento datada de 01/10/05 TSJC, RJ 2417, em relação à ação ou quantidades admitir minorias pela existência de um defeito oculto no veículo sujeito a venda e obrigação do saneamento, o teste correspondente defeitos que afirma a sua vida e articula ação redhibitòria ou menor quantitativo.
Tags: compra
Na venda, o acordo foi ambíguo interpretado contra o vendedor
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Em contrahenda venditione ambiguum pactum contra venditorem interpretandum leste.
Paule: Digest, 50, 17 De diversas regras antigas do direito, 172, pr. (D 50.17.172.pr)
* Juiz do Juízo datada de 02/15/55 Recurso Obiols, RJ 19
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
Tags: compra
Compra de imóvel sem a necessária autorização ou precontractes estão sujeitos a uma condição resolutiva de preparação
"III .- No caso de titular de um contrato de venda sendo aprovação administrativa obrigatória e não ter a mesma Andorra jurisprudência repetidamente declarou que o contrato era nulo, disse. Assim STSJA de 20 de Maio de 1999, declarou: "Se o contrato acordado entre os agentes privados e tia do vendedor em 20 maio de 1982 está qualificado para comprar o apartamento (como o Tribunal chama de" a quo " participar do "título" e "tradição") o mesmo é nulo por falta de autorização prévia para sua execução, se, no entanto, é conceituada como uma promessa de venda, a fim de não incorrer no nulo mente e que o contrato final para evitar a exigência de autorização administrativa prévia, então estaríamos diante de uma lei de fraude. " Portanto, até a promulgação da Lei do Imposto sobre o Real Estate Transferência de 15 de Dezembro de 2000, o contrato realizado por um estrangeiro sem a autorização necessária antes só poderia ser válida em todos os casos e preparação de um contrato de venda true "pendentes de cumprimento de todos os requisitos legais pertinentes "(STSJA 30 março de 1990), portanto, não ser suficiente para transmitir o título da propriedade não for cumprida a condição de obter a autorização necessária. Esta linha de jurisprudência encontra a sua continuidade na referida lei de 15 de Dezembro de 2000, para eliminar as dúvidas que possam existir, tem no seu artigo quinto que "preparatório entendido todos os contratos celebrados sem a aquisição de uma autorização obrigatória se qualificado promessa contrato ou compromisso de transmissão e transmissão final. Els dits contractes són vàlids i eficaços com a tals si reuneixen els requisits essencials del dret. No obstant això, l'efecte translatiu no pot produir-se fins que el promitent comprador no hagi obtingut l'autorització administrativa d'adquisició corresponent”. Per aquesta raó, cal entendre que, a partir de la vigència d'aquesta Llei, els contractes de compravenda celebrats sense l'autorització precisa quan el comprador és estranger s'han de qualificar de precontractes sotmesos a una condició resolutòria en el cas que no s'arribi a obtenir la preceptiva autorització en el termini fixat o en el que raonablement es pugui presumir concedit. D'acord amb el criteri majoritari defensat en el seu moment per C., es tracta d'una etapa preparatòria en un procés negocial complex de natura successiva, que genera una relació contractual entre les parts que es reserven la facultat d'exigir recíprocament en un moment posterior la posada en vigor del contracte projectat en el supòsit que el comprador obtingui la oportuna autorització. Per aquesta raó, fins que això no succeeixi no es produiran els efectes propis de la compravenda, sense perjudici de que, si el contracte preparatori de la compravenda pròpiament dita és vàlid com a tal, les parts puguin incórrer en responsabilitat si aquesta no s'arriba a perfeccionar per culpa d'alguna de les parts.”
Sentència de la sala civil del Tribunal Superior de Justícia, de data 26/10/06, autes 114/06.
Tags: compravenda
Perfeccionada la compravenda, el risc correspon al comprador
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Perfecta emptione periculum ad emptorem respiciet.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 8, pr. (D. 18.6.8.pr.)
* Sentència Jutge d'Apel·lacions Obiols de data 18/9/65, RJ 84
Tags: compravenda
Beneficia al comprador la ignorància que no correspon a un home negligent
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Ignorantia emptori prodest, quae non in supinum hominem cadit.
Paule: Digest 18, 1 Del contracte de compra, dels pactes convinguts entre el comprador i el venedor, i de les coses que no poden ser venudes, 15, 1 (D. 18.1.15.1)
* Sentència TS Mitra de data 12/11/76, RJ 14, en relació al coneixement previ d'una finca que tenia el comprador.
Tags: compravenda
Ni la compra ni la venda no poden entendre's sense una cosa que es vengui
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Nec emptio nec venditio sine re quae veneat potest intellegi.
Pomponi: Digest 18, 1 Del contracte de compra, dels pactes convinguts entre el comprador i el venedor, i de les coses que no poden ser venudes, 8, pr. (D. 18.1.8.pr.)
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
Tags: compravenda
Sem o preço de venda é igual a zero
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Sine pretio nulla venditio leste.
Ulpiano: Digest 18, 1 No contrato de compra, os convênios acordados entre o comprador eo vendedor, e coisas que não podem ser vendidos, 2, 1 (D. 18.1.2.1)
* Julgamento datada de 03/13/97 TSJC, RJ 743, quanto à falta de venda se há dinheiro, então a venda é uma relação Sinal · Pagamento lagmàtica de uma soma de dinheiro como a única obrigação do comprador em troca para a transferência de uma coisa.
Tags: compra
Pomponio mesmo diz que o preço da venda é, naturalmente, permitido enganar o fato de que a contratação é
Seção: "Nulla sine linea morre" - A frase do dia
Ibid Pomponius ait em pretio vendition preferência será, naturalmente, circumvenire contrahentibus Liceo.
Ulpiano: Digest 4, 4 dos menores de 25, 16, 4 (D. 4.4.16.4)
* Juiz do Juízo datada de 13/06/55 Recurso Obiols, RJ 21
* Julgamento datada de 5/12/83 TS Mitra, RJ 85, sobre a denúncia de enriquecimento sem causa contra o preço do vendedor de compra.
Tags: compra
O risco de comprar
Seção: Digest de ações judiciais
Apresentação de caso
O prefeito ordenou para destruir uma cama que havia sido comprado e colocado em vias públicas. Se tivessem sido entregues ao comprador ou a ser atribuídos a ele que a última não tinha tomado de entrega.
Paule, Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 13 (12).
Marc vendeu um acréscimo poucos a Ticiano e concordaram que eles entregam na sua casa. Não encontrá-lo, deixou a cama para a porta do quadro de casa. O prefeito ordenou a destruição que tinha sido comprado cama colocada na via pública.
Respostas
.... parece apropriada para suportar o risco do comprador.
Paule, Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 13 (12).
Mas esses não extras tinha sido entregue ou o comprador teria de suportar em atraso em sua entrega, o risco será o vendedor.
Paule, Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 15 (14), pr.
Se a madeira tivesse ido talvez comprado por roubo, tendo sido entregue, disse que o risco seria o comprador eo vendedor de outra forma. Considera-se que estas vigas foram entregues ao comprador foram marcados com um sinal.
Paule, Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 15 (14), 1.
e do comprador contra o prefeito, se este não agiu de acordo com a lei, a ação da Lei Aquila, ou será que sue para a ação contra o vendedor compra a admitir que ações que ele havia tomado contra o prefeito.
Julia: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 14 (13)
Isto é atribuído ao risco do destinatário.
Ulpiano: Digest 19, 3 Ao admitir a ação, 1, 1
É o caminho certo, que dói não prejudica o vendedor para o comprador de boa fé.
Código de 4, 48 de risco e benefício da coisa vendida, 3
O benefício deve ser aqueles a quem o risco.
Institute 3, 23 A partir da compra e venda, 3
Para aqueles que também recebeu algo para vendê-lo e usar o dinheiro, que será o dono do risco.
Pomponio: Digest 12, uma das coisas emprestadas, se solicitado por uma coisa e dada a condição, 4
A partir do momento da venda é atribuído, o risco passa para a responsabilidade do comprador.
Ulpiano: Digest, 43, 24 dos quais você interditar o ilegal ou violento ", quod vi aut chorar", 11, 12
Saber quando se aperfeiçoa a compra, e então saberemos quem é o risco, então, ser aperfeiçoado na compra, o correspondente risco para o comprador. E se você deixou claro o que foi vendido, a quantidade, qualidade eo preço tinha sido vendida sem condição, que aperfeiçoa a compra, mas se tivesse sido vendido sob essa condição e que era impossível, a compra é inválido, bem como a estipulação. Mas se a condição foi cumprida, e Procul Octave dizem que o risco do comprador, e assim também aprova Pomponio. Se a condição de ainda encontrar-se morreu por parte do comprador ou o vendedor sabe que se a condição for cumprida também tornar-se herdeiros forçados, da mesma forma que se sua compra no passado. Se algo tiver sido entregue enquanto a condição estava pendente, o comprador não pode usucapir-lo para comprar o que foi o preço pago pode ser reivindicado e os frutos do tempo são o vendedor intermediário, compras, e os disposições e legados extintos se condicional, na pendência da condição, que havia sido extinto, mas se ela permanece, mesmo quando foi danificado, pode-se concluir que o dano é o comprador.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 8, cl.
Se uma vez que o vinho tinha sido vendidos foram comprados azedo ou algum outro defeito, o dano será para o comprador, como se a derrama vinho por ruptura de vasos ou outras causas. Mas se o vendedor assumiu o risco, o período para o qual o suporte foi assumida. Se o mandato sinalizados devem assumir o risco até que o vinho é provado como se ele realmente vendeu na época era apreciado. Bem, ou concordou em assumir o risco quando o vinho, e com o apoio até agora, ou não concordou, e então suportar a degustação. Mas sem ter provado ainda, o comprador teria marcado os potes ou frascos, digamos, conseqüentemente, o risco ainda é o vendedor, salvo convenção em contrário tinha.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, um pr.
Mas o vendedor é responsável pela custódia até o tempo que têm medidas de vinho, medido antes do vinho é como até mesmo como se não tivesse sido vendido, e depois de medir o risco não é mais o vendedor. E o risco é liberado antes da medição, se não for vendido como jarros de vinho ou ânforas, mas certas.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 1, 1
Se o jar foi marcado pelo comprador, diz que os meios entregues, mas Trebaci Labe diz o oposto, que também é verdade que geralmente marcam os primeiros de forma a não ser alterada para torná-los o dado.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 1, 2
Embora seja admissível a derramar o comerciante de vinhos, se ele tinha apontado a um termo que significa e não fazia parte dele, no entanto, não poderá fazê-lo imediatamente sem aviso prévio para o comprador por testemunhas que tomaram o vinho ou ter conhecimento que pode jogar. Mas se você pode jogá-lo ele fez, é digno de louvor. Pode exigir um prêmio para os jarros, mas apenas na medida em que o interesse era nos frascos contendo vinho estavam vazias, por exemplo, se tivessem de alugar ou tinha necessidade de ter um contrato de arrendamento outros frascos. Mas é mais adequado tomar em frascos de arrendamento e do vinho não será entregue até que o comprador não cumprir o preço da locação, ou vender o vinho de boa-fé, isto é, para assegurar, sem prejuízo para o vendedor, é feita menos prejudiciais para o comprador.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 1, 3
Se você tivesse comprado o vinho em jarros e nada havia sido acordado em relação à sua entrega, deve ser acordado para retornar os frascos antes de serem obrigados a colheita, porque, se deixado em branco, você deve ir, como os antigos acreditavam que o vendedor fazer uma medição usando cestos de uvas e despeje o vinho. O primeiro informou que se a medida tinha dúvidas do que a quantidade, para determinar o quanto o comprador tinha perdido.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 1, 4
Eu entendo que o fornecedor tem para desenvolver essa diligência para excluir os danos inevitáveis e força maior.
Gay: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 2, 1
No entanto, o vendedor deve responder a essa custódia, como aqueles que estavam respondendo a alguma coisa por empréstimo, para que eles respondem com mais diligência do que seria exatamente seus próprios assuntos.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 3
Se a responsabilidade do comprador não foi retirado no momento em que entrou, expirou o mesmo vendedor não é necessário, exceto o que teria impedido de tristeza, por exemplo, se eles vendem cem ânforas de vinho é que a adega, se medida até que é medido, embora o risco seja o vendedor, a menos que o comprador impede a medição.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 5
Se você comprar o vinho, excluindo cítricas e flores, e eu também concorda em receber os ácidos do vinho, Procul diz que, embora uma exceção foi dado porque o comprador, no entanto, ácido e flores foram vendidos. Dons que o comprador não é obrigado a aceitar contra a sua vontade, tornar-se injusto não permitir que o vendedor venerá-lo, se você quiser outros.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 6
Que após o acesso a compra de prever aluviais, ou desapareceram, a vantagem ou prejuízo correspondente ao comprador. Ao mesmo tempo, se depois de comprar toda a terra havia sido ocupada pelo rio, o risco seria o comprador e, portanto, deve corresponder vantagem.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 7, cl.
Portanto, mesmo se realizada após o contrato para a exploração de aluvião juntar alguma coisa, o benefício pertence ao comprador, então o benefício deve corresponder a aqueles a quem o risco.
Institute 3, 23 do contrato de locação, 3
Tudo é vendido deve ser incluído no lugar previsto declarado, excepto se excedeu foi acordado, em oposição ao que é vendido somente devem ser incluídos no quarto quando ele declarou expressamente estabelecer quem é estão incluídos, por exemplo, vias públicas, limites da floresta e ao lado de prever e, quando não dizer nem uma coisa nem outra, não deve ser incluída, e por isso geralmente dada para expressar o cuidado que as florestas e ruas públicas que estão na previsão estão incluídas no quarto.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 7, 1
Se você vender nestes termos: "que é comprado escravo, se o navio chegou na Ásia, ou não vir", Julia entende que a venda tenha sido aperfeiçoado o ato porque é verdade que ele queria chegar.
Paule: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 8, 1
Se depois de ser visitado prever, antes de concluir a compra, as árvores foram derrubadas pela violência do vento, ele também pergunta se as árvores precisam ser entregues ao comprador, e é dito ser entregue porque o tinha comprado, então deixou de ser previsto antes entendido, mas se o comprador não sabia que as árvores tinham sido arrancadas e que o vendedor sabia e não avisou, e depois alcançou a venda será avaliado a coisa na medida do interesse do comprador.
Gay: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 9
Se uma venda condicional havia sido acordado que o assunto acabou por ser armazenados em risco do comprador, acho que o acordo é válido.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 10
O comprador não pode processar por causa de prever quando, antes que a medida tinha perdido uma parte do dilúvio previsto, uma rachadura no chão, ou algum outro acidente.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 11
Teve um incêndio em casa que tinha sido vendida, considerando que o fogo não pode ocorrer sem culpa, o que seria a solução? Ele respondeu que, embora sem culpa poderia ter se tornado um chefe de família, se foi negligência dos escravos, porque o proprietário está envolvido, por isso, se o vendedor tinha visto a coisa com que diligência que deve colocar homens cuidadoso e diligente, se algo tivesse acontecido, nada estava respondendo.
Ulpiano: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 12 (11)
O comprador de um escravo, que lhe pediu para dar de arrendamento a pagar o preço, nada pode ser comprado pelo escravo, porque isso significava que, dado o que o vendedor mantém a posse por ocasião do contrato de arrendamento ; risco o apoio do comprador de escravos, a menos que o vendedor é devido ao luto.
Javolè: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 17 (16)
Saber que a partir do momento que o comprador está em atraso, como o vendedor não responde a culpa, mas apenas para lamentar, mas se fosse em atraso do comprador e do vendedor, escreve que o atraso Labe causou danos ao comprador e não o vendedor, mas não se sabe se o atraso após o qual os prejuízos são incorridos em atraso. Bem, o que se eu tivesse interpelado sobre o vendedor, e que eu entregar o que eu tinha comprado e depois oferecê-lo depois de mim, eu não teria aceitado? Neste caso, o atraso certamente me afetar, mas se se houve incumprimento por parte do comprador e, em seguida, mantendo as coisas como estavam, o vendedor tinha estabelecido em atraso, só que tendo sido atender aos atrasos ainda mais danos para o vendedor.
Pomponio: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 18 (17)
Iniciou processos judiciais sobre o imóvel antes que ele pagou o preço, o comprador não é obrigado a pagar, exceto quando oferecido pelo comprador fiadores solventes, a suposição de evicció.
Papin: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 19, 1 (18)
Se o comprador tinha sido localizado em atraso no pagamento do preço que o vendedor lhe dará apenas os juros, mas não tudo o que o vendedor não poderia começar o atraso ter ocorrido, como se o vendedor era um comerciante e eu poderia obter o preço dos bens que rendem juros mais elevados.
Papin: Digest 18, 6 Risco e benefício da coisa vendida, 20 (19)
Ações
Actio vendita
Ação sobre o mérito do contrato de venda que o vendedor contra o comprador da coisa, para obter o pagamento de dinheiro e os juros e outros custos da preservação da coisa.
Incluídos neste ensaio as seguintes coisas: primeiro, o preço pelo qual a coisa vendida, e as taxas de juros após a data de entrega, porque o comprador apreciando a coisa é apenas para pagar Ele interesses do preço.
Ulpiano: Digest 19, uma das ações de compra e venda, 13, 20 (D. 19:13:20)
Actio Empta
Ação para o comprador de que o contrato é o resultado de Compra e consensual e que se posiciona contra o vendedor, para obter a coisa vendida, se a coisa vendida não for entregue, a demanda na medida do interesse Esta medida é do interesse do comprador para ter a coisa, que às vezes excede o preço que o comprador se o interesse é maior do que o que é, ou quanto foi comprado.
Ulpiano: Digest 19, uma das ações de compra e venda, um pr. (D 19.1.1.pr.)
Actio escolas Aquiliae
Ação que corresponde ao proprietário da coisa que sofre danos e possuidor de boa fé que está em uma situação semelhante, para obter uma indemnização para compensar os danos causados.
A mesma lei estabelece Aquilia no terceiro capítulo: ... se alguém causar dano a outro, porque eles foram queimados, quebrados, danificados ou mal, está condenada a dar ao proprietário o valor que pode ser algo que nos próximos 30 dias.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentários sobre a Lei Aquila, 27, 5
Devemos entender aqui a "injustiça", não como qualquer ofensa ou em relação à ação de calúnia, mas que estava em desacordo com a lei, que é a culpa se alguém tinha matado e assim, por vezes, assistir a duas ações: Aquila ea lei da difamação, mas haverá duas estimativas, um dos danos e as outras do delito. Por esta razão consideramos o dano feito de errado aqui porque, mesmo para aqueles que não queriam causar danos.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentários sobre a Lei Aquila, 5, 1
A ação da lei Aquilia corresponde ao proprietário, este é o proprietário.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentários sobre a Lei Aquila, 11, 6
Julian se refere a se o usufrutuário ou a lei ação de um usuário Aquila, e acho que por isso é melhor dar uma ação útil.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentários sobre a Lei Aquila, 11, 10
Os juízes municipais, se eles tivessem causado danos lei injusta pode ser processado por Aquila.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentários sobre a Lei Aquila, 29, 7
Decisões Andorra
A sentença que segue abaixo mostra que a nossa sociedade é muitas vezes levantada com os mesmos problemas legais que dois mil anos atrás, e que os juristas romanos das respostas permanecem a solução para nossos conflitos (onde a referência para ler microondas roubada, considere nos canteiros destruídos pelo prefeito).
I.- La primera qüestió que s'ha de resoldre en aquest recurs de revisió, és la que fa referència al pagament de la quantitat de 132.000 pessetes, que corresponen al preu d'un forn microones, que la part agent MOBLE C., SL reclama al defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L.
Pel que fa referència als fets que originen aquesta reclamació, cal fer les precisions següents. Apareix a les actuacions que el dia 12 d'octubre de 1990 el defenent va signar, com a prova de la seva conformitat, un pressupost de MOBLE C., SL que inclou un forn microones per un valor de 132.000 pessetes, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en un xalet propietat del defenent. Apareix també a les actuacions que MOBLE C., SL va comprar aquest forn a Tècnic Climax, SA i estan d'acord els Litigants que la societat venedora va transportar el forn al xalet del defenent, que és el lloc on l'havia d'instal·lar la societat agent. Dels documents que apareixen a les actuacions, en resulta també que en una data no concretada del mes de mary de 1991 el forn va ésser objecte d'un furt o robatori i que la part agent va formular la corresponent denúncia per furt o robatori davant les autoritats competents. El dia 27 d'abril de 1991 Tècnic Climax, SA va vendre a MOBLE C., SL un altre forn microones, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en el xalet del defenent en substitució del que va ésser objecte del furt o robatori abans esmentat.
El Sr. Etienne Joseph Ghislain L. es nega a pagar l'import d'aquest segon forn microones, perquè ja havia fet efectiu el preu del primer, que va ésser objecte d'un furt o robatori. La sentència de primera instància acull aquesta pretensió del defenent i desestima la demanda. La sentència d'apel·lació estima el recurs i condemna el defenent a pagar l'import del segon forn microones. El defenent ha presentat recurs de revisió contra aquest pronunciament de la sentència d'apel·lació.
II.- La sentència contra la qual es recorre dóna lloc a les pretensions de la part agent en base al fet d'haver-se perfeccionat el contracte de compra-venda del forn i per aplicació del conegut principi periculum est emptoris (Codi 4,48,1). Aquesta conclusió és correcta pel que fa referència a les relacions entre Tècnic Climax, SA i MOBLE C., SL, ja que entre aquestes dues societats es va convenir un contracte de compra-venda, segons resulta dels documents que han aportat les parts litigants. Altra cosa és precisar la naturalesa jurídica de les relacions entre la part agent, MOBLE C., SL i el defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L. De la mateixa prova documental i de les manifestacions dels litigants que resulten de llurs respectius escrits, en resulta que ens trobem aquí davant d'un contracte d'obra, ja que MOBLE C., SL actua com a empresari, que assumeix l'obligació de subministrar i instal·lar els elements que es detallen en la factura de 14 de març de 1991 en el xalet del defenent. Això vol dir que MOBLE C. SL assumia una obligació de resultat i també el periculum obligationis , que es tradueix en el deure d'assumir el risc en cas de no obtenir-se el resultat que persegueixen els contractants, fins i tot el derivat del cas fortuït per haver actuat el contractista d'acord amb el seu grau de diligència que estableix la llei. Per consegüent si en la locatio conductio operis el contractista és deutor del resultat que obtingui del seu treball, res pot reclamar per haver tingut que substituir el primer forn per un segon forn com a conseqüència d'haver desaparegut el primer a causa d'un furt o robatori per part de terceres persones desconegudes, ja que segons estableix el Digest 50,16,5-1 l'arrendament d'obra es refereix a l'obra feta no a l'activitat per a fer l'obra; és a dir, el deutor, en aquest cas el contractista, ha d'assumir el risc de la desaparició del primer forn.
Sentència del TSJC de data 9 de març de 1995, RJ 286.
VIII Considerant que aquesta part del recurs és igualment desestimable, en primer lloc perquè no s'ha proposat ni practicat cap mena de prova que acrediti la destrucció del vehicle per cas fortuït, que en tot cas l'hauria d'acreditar ha part que invoca al seu favor aquesta causa d'extinció de les obligacions (vegeu Digest 19,2,9-4); però inclús en el cas de què s'estimés que el vehicle es destruït per cas fortuït, ha reserva de domini a favor del venedor no suposaria que el comprador quedés eximit de pagar el preu convingut, perquè no es tracta aquí d'un supòsit d'aplicació de ha regla res perit domino, sinó d'un problema diferent, com és el de determinar si la destrucció de la cosa comprada (en aquest cas amb reserva de domini) eximeix o no al comprador de pagar el preu estipulat,i què s'ha de resoldre en sentit negatiu, perquè segons es disposa en el Digest 43,24,11-12 una vegada perfeccionada la venda, el risc derivat de la pèrdua o deteriorament de la cosa objecte del contracte passa al comprador ( nam et statim post venditionem contractam periculum ad emptorem spectat ).
Sentència del Tribunal Superior de la Mitra de data 15/1/85, RJ 102.
II.- En segon terme, i per resoldre aquest litigi, s'ha de posar de manifest que la part que efectua el dipòsit esdevé deutora d'una prestació de donar a favor de la part agent. I com a deutora la forma d'aconseguir alliberar-se de la seva situació de subjecció, extingir el deute i satisfer l'interès del creditor no és altra que la de portar a terme el pagament o solutio . Si, per el contrari, desitja procedir a la consignació com a subrogat del pagament (STSJA 22-9-2000), per tal que tingui lloc un efecte alliberatori cal que concorrin els pressupòsits de l'esmentat subrogat del pagament. I en aquest ordre d'idees, s'ha d'assenyalar que la consignació requereix per a desenvolupar el seu efecte alliberatori que vagi precedida de l'oportú oferiment de pagament, de tal manera que la consignació, precedida de l'oferiment de pagament, esdevé possible quan el creditor no coopera amb el deutor per a possibilitar l'alliberament d'aquest darrer. És en aquests casos on el creditor incompleix ha seva càrrega de cooperació, que el deutor pot alliberar-se oferint, en primer terme ha totalitat del que es deu (Codi 8,43,9), i, solament, quan no s'accepta l'oferiment, consignant la prestació deguda. Aleshores, si concorren els dos pressupòsits, el deutor s'allibera de la seva prestació i trasllada el risc de la pèrdua o destrucció del bé al creditor, a l'igual que no es col·loca en situació de morositat (Digest 13,5,17).
Aute del TSJC de data 22/4/04, RJ 2321.
L'existència de la parcel·la i la seva edificabilitat s'ha d'examinar en el moment de gènesi o perfecció de la compravenda, sense que la modificació posterior del planejament urbanístic, que configura un límit d'interès públic al dret de propietat, es pugui emprar com a argument per a pretendre la ineficàcia de la compravenda, atès que des de la perfecció de la venda el risc de pèrdua, destrucció, malbaratament o canvis en les possibilitats edificatòries de la finca és a càrrec del comprador, segons la màxima “periculum est emptoris” (Codi 4,48,2). I, encara amb més claredat en el cas que ens ocupa, on no solament s'ha perfeccionat la venda, sinó que aquesta ha anat seguida de la traditio, per la qual cosa els agents van esdevenir propietaris de la parcel·la, el que fa que el risc de pèrdua o deteriorament, així com les alteracions negatives de les expectatives urbanístiques de la finca perjudiquin als amos del bé immoble, segons la regla “res perit domino”.
Sentència TSJC de data 22 de juliol 2004, autes 017/04.
Tags: compravenda
Arres: penitencials – confirmatòries
“Les arres poden tenir com a funció la confirmació de la celebració del contracte i en aquest supòsit es qualifiquen de confirmatòries i la suma lliurada com a part del preu, de tal manera que ha de ser retornada en cas de resolució del contracte. Les arres poden tenir igualment la finalitat d'atorgar a les parts la facultat per desvincular-se del negoci celebrat mitjançant la seva pèrdua o el seu retorn duplicat, que són les que es denominen arres penitencials, o poden respondre també a la voluntat d'establir una sanció a càrrec de la part que incompleixi el contracte o es desvinculi del mateix unilateralment, que són les arres penals. Quan es dubta entre una i altra qualificació, cal tenir en compte que, segons el Digest 18,1,35,pr., les arres s'han de qualificar com a confirmatòries, a menys que es provi que clarament se'ls hi ha atribuït un caràcter diferent per les parts, atesa la naturalesa consensual que es predica del contracte de compravenda, com destaca la Sentència d'aquesta Sala de 25 de maig del 1995, que posa de relleu que la disposició del Codi 4,21,17, que presumeix que les arres són penals, es fonamenta en el dret hel·lènic que desconeixia, a diferència del romà, el caràcter consensual de la compravenda.”
Sentència del Tribunal Superior de Justícia, sala civil, de data 23 de desembre de 2008, autes 209/08.
“Als efectes del recurs interessa diferenciar les arres confirmatòries de les arres penals. Les primeres tenen corn a finalitat la de reforçar d'alguna forma l'existència del contracte, ja sigui per la via de significar una senyal o prova d'haver-se celebrat el contracte o per la de significar el començament d'execució del contracte; mentre que les arres penals tenen corn a finalitat establir una garantia del compliment del contracte, ja sigui per la via de la pèrdua de les arres o per la de retornar el doble de la quantitat lliurada en concepte d'arres en els casos d'incompliment. Segons el Digest 18,1,35,pr. les arres es consideren com una prova d'haver-se celebrat el contracte, ja que quod saepe arrhae nomine pro emptione datur, non eo pertinet, quasi sine arrhae conventio nihil proficiat, sed ut evidentius probari posset, convenisse de pretio. És cert que segons una disposició posterior, que es troba en el Codi 4,21,17 les arres tenen caràcter penal, però segons la doctrina del ius commune el caràcter penal de les arres es dóna en els casos d'haver-se lliurat abans de perfeccionar-se el contracte, mentre que en el supòsit d'haver-se lliurat les arres després d'haver-se celebrat el contracte, tenen el caràcter de confirmatòries, a menys que per pacte es convingui atribuir-els-hi una funció diferent, ja sigui penal o penitencial.”
Sentència del Tribunal Superior de Justícia, sala civil, de data 25 de maig de 1995, RJ 332.
Tags: arres , compravenda
Contracte de compravenda: naturalesa consensual
“La compravenda és un contracte consensual, i tal com ho precisa el Digest 18,1,2, és el conveni entre les parts el que determina la perfecció del contracte i no el pagament del preu; així la compravenda es perfecta amb el mutu consentiment de les parts sobre la cosa venuda i sobre el preu de la mateixa.”
Sentència de la Sala civil del Tribunal Superior de data 23 d'abril de 2.009, ponent JL. Vuillemin, autes 243/08.
“En efecte, tant en el dret romà, com en el dret canònic, la compra-venda és un contracte consensual que es perfecciona per mutu consentiment o conformitat respecte al preu ia la cosa venuda, tal corn s'estableix en la INST. 2,22 i en el Digest sense necessitat d'ésser formalitzada per escrit. En el contracte de dia 31 d'agost de 1993, el consentiment és fefaent, la cosa determinada i el preu fixat, per tant es tracta d'una compra-venda perfecta entre les parts.”
Sentència del Tribunal Superior de Justícia de data 4 d'abril de 1996, RJ 560.
Tags: compravenda , negoci consensual
Vicis ocults: caducitat
“La part que recorre exerceix en aquest cas l'acció de sanejament per vicis ocults, en la seva modalitat de l'acció quanti minoris , que de forma encertada desestimen les resolucions que han recaigut en les instàncies inferiors. Ara sols cal afegir que segons el Codi 4,58,2 aquesta acció s'extingeix al cap d'un any, termini que s'ha escolat, i que constitueix un termini de caducitat , ja que amb aquesta acció s'exercita un dret potestatiu; per consegüent la caducitat pot ésser apreciada pels organismes jurisdiccionals en base a l'al·legació que fa la part agent, en el seu escrit de contesta a la reconvenció, d'haver-se exercitat l'acció de forma extemporània.”
Sentència de la Sala Civil del Tribunal superior de Justícia de 18 de gener de 1.996, ref. 497.
“Hem d'entendre també que d'acord amb el vigent a les Valls d'Andorra, aquesta acció prescriu al cap de l'any d'haver-se convingut la compra-venda (Digest 21, 1, 38, pr.), Argumenta la sentència contra la qual es recorre en el seu considerand VII, que el termini de l'any comença a córrer des del dia de la venda.
…/…
En aquest punt s'ha de precisar que les disposicions del Digest 21,1,19-6 i Digest 21,1,20 segons les quals el termini de prescripció de l'any computa des de la formalització del contracte de compra-venda o des de la promesa de venda segons el dret romà, són unes solucions que s'estableixen quan la compra-venda recau sobre béns mobles que envelleixen o es deterioren en un termini breu de temps, ja que en aquests casos la dificultat de provar l'existència del vici o defecte augmenta amb el decurs del temps.”
Sentència del Tribunal Superior de Justícia de data 8 d'abril de 1.998, ref. 944.
Tags: compravenda , vicis ocults
