Interdetto unde vi un inquilino del nuovo proprietario
Sezione: Digest di Cause
Presentazione del caso
Il locatario di un immobile che non ha ammesso che il proprietario aveva venduto il predetto, dopo aver messo in possesso, e poi l'inquilino è stato gettato violentemente a terzi, e che hanno chiesto l'unde interdetto vi (con violenza).
Marcel: Digest 43, 16 del divieto di La violenza e la pistola, 12. (D. 43.16.12)
Answers
Non ho detto nulla che contava locatario avrebbe impedito l'ingresso al titolare che volevano entrare, o che aveva respinto l'acquirente, o il proprietario che aveva preparato per essere consegnato possesso. Così si escaurà l'interdetto unde vi al locatario, e questo sarà vincolato con l'ingiunzione del padrone di casa, che hanno capito che non ha guidato in consegna la proprietà per l'acquirente, salvo che aveva fatto per causa giusta e ragionevole.
Marcel: Digest 43, 16 del divieto di La violenza e la pistola, 12. (D. 43.16.12)
Dopo aver venduto una proprietà che porta uno che ha dato nel contratto di locazione ha dichiarato che l'acquirente è entrato in possesso cavo, il conduttore gli ha impedito di entrare, e l'acquirente successivamente espulsi l'inquilino viene interrogato riguardo le ingiunzioni unde vi. Decisi che il locatario è tenuto a interdire il venditore, perché non importa ciò che questo avrebbe impedito l'ingresso a questa oa un terzo, o inviato alla sua volontà, quindi non capisco il possesso perso prima sarebbero stati consegnati al compratore, perché nessuno avrebbe intenzione di perdere un compratore perché il compratore che la proprietà non aveva acquisito, e anche l'acquirente, che ha poi usato la forza, è vincolato dal divieto di il locatario, è stato previsto che posseduta con la forza, non se stesso, ma da parte del venditore, che avrebbe preso possesso. Se lui è stato chiesto di aiutare il compratore se il venditore avrà poi guidato al locatario. Ho detto che dovevo essere aiutato, che aveva accettato un mandato illegale.
Papin: Digest 43, 16 del divieto di La violenza e la pistola, 18, pr. (D. 43.16.18.pr.)
Per riottenere il possesso tende a un divieto, se qualcuno forzatamente espulsi dal possesso di un previsto o case: l'ingiunzione è concesso unde vi, che viene rilasciata, che lo ha costretto a ripristinare il possesso.
4 istituti, 15 di ingiunzioni, 6 (I. 4.15.6)
Pretore dice: "Se qualcuno fa male male per impedire che sia in possesso dei beni che ha la mia autorizzazione o che aveva giurisdizione, voglio condividere perché il valore di ciò che ha motivato la consegna del possesso." La proposta di questo editto del pretore, con grande attesa, quindi consegnare il possesso invano di far qualcosa, se non per proteggere quelli che aveva dato il possesso e reprimere quelli che lo impediscono.
Ulpiano: Digest 43, 4 l'ingiunzione di non fare violenza a chi dare il possesso, 1 pr. e 1 (d 43.4.1.pr. e 43.4.1.1)
Stabilito che coloro contro i quali reindindica dei quali potrebbe giocare l'interdetto unde vi, validamente depositata l'ingiunzione, anche se il processo è pendente.
Papin: Digest 43, 16 il divieto della violenza la violenza e la pistola, 18, 1 (D. 43.16.18.1)
Pretore dice: "le Restituiràs convenuto previsto in cui è stato escluso se stessi o il vostro personale, e tutto ciò che in quel momento si trovava in questo luogo." "Solo entro un anno, dopo un anno, io guadagno che è stato ottenuto dal processo che aveva portato con violenza". Tale divieto viene proposto l'editto che è stata guidata da una violenza prevedibile, quindi era più giusto per aiutare l'espulsione, che viene proposto da questa ingiunzione di recuperare il possesso dell'oggetto.
Ulpiano: Digest 43, 16 e il divieto della violenza in violenza armata, 1 e pr 1 (D. 43.16.1.pr. e 43.16.1.1)
Resta inteso che la violenza è stata guidata da coloro che non avevano materialmente, perché è stato privato del possesso con l'intento mantenuto.
Ulpiano: Digest 43, 16 e il divieto della violenza in violenza armata, 1, 24 (D. 43.16.1.24)
Chi è stato espulso con la forza, deve recuperare tutti i danni che aveva subito per l'espulsione.
Ulpiano: Digest 43, 16 e il divieto della violenza in violenza armata, 1, 31 (D. 43.16.1.31)
Si ritiene che la violenza fatta contro qualcuno che ha voglia di fermarsi, e quando fatto clandestinamente nonostante la controversia o credo che si possa avere.
Quint Mucio Escèvola: Digest 50, 17 delle varie norme vecchie di diritto, 73, 2 (D. 50.17.73.2)
Si prenderà in considerazione i risultati sin dal primo giorno è stato respinto dalla carica, anche se altri saranno conteggiati dal momento che ingiunzioni sono ricercati, e non prima.
Ulpiano: Digest 43, 16 e il divieto della violenza in violenza armata, 1, 40 (D. 43.16.1.40)
E 'sempre stato violentemente espulso che era in possesso, ma non possedeva.
Paule: Digest 43, 16 e il divieto della violenza in violenza armata, 8 (D. 43.16.8)
Atti di violenza, che non si lascia il proprietario di usare la sua discrezione che sia messa a dimora, scavare, arare, costruire qualcosa, o in generale di fare qualsiasi cosa che rimuovere il libero possesso all'avversario.
Pomponio: Digest 43, 16 del divieto di La violenza e la pistola, 11. (D. 43.16.11)
Stabilito che coloro contro i quali reindindica dei quali potrebbe giocare l'interdetto unde vi, validamente depositata l'ingiunzione, anche se il processo è pendente.
Papin: Digest 43, 16 del divieto di La violenza e la pistola, 18, 1 (D. 43.16.18.1)
Né possiamo accetta di non sopportare il fatto interdetto unde vi con la violenza, quando è necessario per la ragione pubblica.
Paule: Digest 2, 14 patti, 27, 4 (D. 2.14.27.4)
Se per l'uso quotidiano e quasipossessió lunga, qualcuno aveva acquistato il diritto di acquedotto, non ha bisogno di spiegare i meriti di ciò che era fino questa schiavitù, cioè se è stato stabilito dal lascito o d un altro modo, ha una azione utile al fine di dimostrare che, avendo utilizzato tanti anni, non posseduto da violenza o clandestinamente o precari.
Ulpiano: Digest 8, 5 nella rivendicazione della schiavitù e l'azione negatoria, 10, pr. (D. 8.5.10.pr.)
Contrariamente a quanto è stato fatto con violenza o clandestinamente, non si può solo difendere con non fa eccezione.
Ulpiano: Digest 43, 24 dei quali è interdetto l'illegale o violento, "quod vi aut clam", 1, 3 (D. 43.24.1.3)
E così Celso domanda: se si fosse gettato in un seme seminato male da altri, con relativo danno, il proprietario o il contadino, se previsto da locare, non solo è possibile l'ingiunzione con cui fare violenza o clandestinamente, ma anche essere citato perché l'azione.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 27, 14, D. 9.2.27.14)
Allo stesso tempo, se si fosse preso il possesso vacante di un immobile, e quindi avrebbe impedito l'ingresso al proprietario, non avete visto posseduto con la violenza.
Paule: Digest 41, 3, e la usucapion usurpazioni, 4, 27 (D. 41.3.4.27)
Azioni
Nel diritto classico come semplice detentador locatario della cosa, e non proprietario non poteva usare interdictal protezione. Il diritto concesso al locatario postclassico i proprietari ingiunzioni. Il fatto che i frammenti di questi Digest ans, che riproducono i giuristi classici, fatto menzione di questo potere è dovuto alle interpolazioni introdotte.
Actio empti, la libera azione derivante dal contratto consensuale di vendita con l'acquirente, sostenendo la cosa venduta, e l'uso pacifico e il godimento della cosa venduta. 19,1 Digest e il codice 4, 49.
Actio condotta, azione che deriva dal contratto di locazione, che protegge l'affittuario per la consegna dell'oggetto di leasing, così come il suo utilizzo e il godimento. Istituto 3,24; Digest 19,2 e Codice 4.65.10.
Interdictum unde vi, ingiunzione concessa quando il portiere è stato violentemente espulso dagli eredi che porta un attore. 43,16 Codice e Digest 8.4.
Decisioni Andorra
* Sentenza 227 29/02/88 Mitra, in relazione alla ingiunzione di recuperare il possesso, che corrisponde solo al proprietario quando si è scoperto violentemente espulso e aveva civilmente o naturalmente, senza poter discutere la proprietà.
* Sentenza 402 TSJC 09/11/95, per quanto riguarda l'obbligo di rimborsare il possessore in mala fede, al fine di ristabilire l'equilibrio economico del legittimo titolare del diritto privato che è stato maliziosamente.
* Decisione TSJC del 21/3/96, RJ 548, per quanto riguarda la natura del unde vi interdetto per recuperare il possesso o di annullare l'evento o pertorbatori inquietante, perché era così basta dare a chi era se il possesso era naturale e civile, come naturale, appartiene anche a questo divieto.
* Decisione TSJC del 18/9/97, RJ 794, in relazione alla unde vi interdetto quella necessaria per la vitalità di portare nell'anno del fatto inquietante di possessione.
* Zia TSJC del 10/4/97, RJ 856, circa l'impossibilità di discutere interdictals azioni di proprietà per recuperare il possesso, così naturali e civili, su un percorso di continuare ai fini del transito.
* Decisione TSJC del 14/5/98, RJ 954, in relazione alla unde vi interdetto per rientrare in possesso, che si vede violentemente espropriati, ma non adatto per discutere della proprietà stessa.
* Sentenza del 19/11/98 TSJC, RJ 1001, in relazione alla unde vi interdetto per rientrare in possesso, che corrisponde a chi è violentemente espropriati, sia come civile, possiede naturalmente.
* Decisione TSJC del 10/6/99, RJ 1154, in relazione alla posesorio rispettare rigorosamente interdetto l'interdetto quod vi aut clam e la tutela della proprietà e qualsiasi altro diritto reale.
Noi ingiunzioni
Social Contract: i contributi, e il rischio di regolamento
Sezione: Digest di Cause
Presentazione del caso
Se avete contratto una società, si dispone di tre cavalli con me e in modo da ricevere dopo il mio cavallo, ha venduto la Quadriga e darmi un quarto del prezzo, ed era morto prima che la venda il mio cavallo (s estinta la società?).
Ulpiano, Digest 17, 2 dell'azione del membro 58, pr.
Answers
Se fosse stato spento quello che contribuire alla società, dobbiamo considerare se l'azione possono presentare domanda di adesione. Cielo, è la questione del perché uno Cornelius espístola Felix: se siamo entrati in una società, io e te tre cavalli con un ordine che si riceve dopo il mio cavallo, ha venduto la Quadriga e darmi un quarto Oltre al prezzo, e prima di vendere il mio cavallo era morto, il cielo è convinto che la società sopravvive, né i soldi dovevo una parte dei vostri cavalli, perché si stava facendo la società a prendere una Quadriga, ma di vendere esso. In caso contrario, se il caso en concordato di costituire una Quadriga che è diventato sia lei che ho tre lati e il quarto senza dubbio continuerà ad essere partner.
Ulpiano, Digest 17, 2 dell'azione del membro 58, pr.
L'eredità di Quadriga pensare un po 'morire sulla morte di un cavallo, se il cavallo muore, ha guidato la Quadriga, ma nel frattempo viene sostituito cavalli morti, l'effetto legacy.
Papin: Digest 31, 1 di lasciti e trust, 65, 1
E 'solo che ciò che è stato coinvolto nella organizzazione partecipa anche il danno.
Ulpiano: Digest 17, 2 membri In Action, il 55
In un certo senso, la società stessa ha una fraternità legge.
Ulpiano: Digest 17, 2 membri In Azione, 63, pr.
Il membro è d'accordo con l'altro partner anche per colpa sua.
Gai: Digest 17, 2 In Action membri, 72
Nella società di ogni bene, tutte le cose sono i contraenti sono immediatamente applicabili.
Paule: Digest 17, 2 membri In Azione, 1, 1
Poiché vi è l'azione della società è necessario avere compagnia, perché non è sufficiente che una cosa comune, se non ci fosse società. Ma può essere qualcosa in comune anche al di fuori della società.
Ulpiano: Digest 17, 2 dell'azione dell'elemento 31
Contratto o società, di tutti i beni, o qualsiasi negoziazione, o entrate, o di una sola cosa.
Ulpiano: Digest 17, 2 membri In Action, 5 pr.
Tutti i debiti nel corso della società è acquisita, è pagato dal fondo comune, ma viene pagato dopo che la società è stata sciolta. Quindi, se avete promesso e in questa condizione è soddisfatta quando la società sciolta, deve pagare il fondo comune. Quindi, se la dipendenza è dissolto nella società, deve essere somministrato garanzie.
Paule: Digest 17, 2 dell'azione di 27 Stati membri
Non c'è dubbio che noi creiamo la società, offrendo merci o accordo verbale per corriere. Si scioglie a rinunciare, alla morte, capitisdisminució e insolvenza.
Modest: Digest 17, 2 membri In Action, 4
Azioni
Actio Pro Socio: azione in favore di appartenenza in buona fede, nato da contratto consensuale della società, può pretendere di dare attuazione agli obblighi dei partner e lo scioglimento della società di liquidare tali obblighi.
Actio Comunica dividundo: azione con la quale le richieste dei membri che il trasferimento di proprietà dello Stato comunità, impostando il guadagno o la perdita nel settore delle imprese.
Decisioni Andorra
* Giudice di Obiols sentenza d'appello, in data 19/1/53, RJ 11.
* Giudice di Obiols sentenza d'appello, in data 15/6/53, RJ 13.
* Giudice di Obiols sentenza d'appello, in data 14/6/54, RJ 16.
* Giudice di Obiols sentenza d'appello, in data 13/1/66, RJ 90.
* Frase TS Mitra, datata 16/12/86, RJ 161, circa la natura consensuale del contratto aziendale, ridotto relazioni interne e la fiducia tra i partner e le relazioni esterne, al fine di raggiungere un obiettivo comune che sarà necessario mantenere rapporti con i terzi.
* Sentenza TSJC, datata 11/4/94, RJ 52, in relazione alla volontà di un partner di essere separati dalla società, affermano di essere considerati in aggiunta agli statuti, è coerente con la natura del contratto la società, quando un partner è molto personale e volontario, che a sua volta provoca l'estinzione della società.
* Sentenza TSJC, datata 6/4/95, RJ 298, in particolare in rapporto alla società negotius aderire.
* Sentenza TSJC, datata 2/13/97, RJ 726, in relazione alla società romana, come un contratto consensuale e buona fede, di impostare alcune relazioni interne di fiducia tra di loro, senza alcun esterno, raffinato il consenso dei suoi membri in qualsiasi modo e manifesta anche con tacito consenso, a seconda della esistenza della volontà dei membri del concordato.
* Sentenza TSJC, datata 19/11/98, RJ 1009, per quanto riguarda la possibilità di un contratto stipulato verbalmente la società, data la natura consensuale del contratto si perfeziona con il consenso solo dei suoi membri in alcun modo ha detto, e anche il tacito consenso, sotto un semplice fatto era, e si estingue per rinuncia unilaterale.
* Sentenza TSJC, datata 29/4/99, RJ 1123, in relazione alla natura consensuale della società civile, che si perfeziona con il consenso solo dei suoi membri in alcun modo espressa, anche tacito consenso sul merito uno stato di fatto semplice.
* Sentenza TSJC, datata 13/10/00, RJ 1430, in relazione al contratto aziendale tra il conduttore e sub-locatario a gestire l'azienda, partecipando a conto economico.
CONSIDERANDO che le Societas a Roma era un consorzio volontario di natura complessa e di scarsa importanza, deriva, secondo parere communis, il consorzio nazionale arcaico, lo stato di possesso indivisió patrimonio ereditario e lo sfruttamento che era comune per la figlia è morta nel pater familias, che in un periodo di economia avanzata delle persone essenzialmente agricoltori e soldati, ha cessato di essere una comunità e le Societas inseparabilis omnium bonorum, al progetto stessi verso la realizzazione di una singola attività o una serie di attività (Dig, 17, 2, 5), fraternitas sempre fedeli in vari gradi alla considerazione delle intuitu personae, ispirato (Dig , 17, 2, 63, pr.), e portato a un semplici relazioni interne tra i membri, priva di conseguenze per l'esterno, che si perfeziona con il consenso solo dei suoi membri, d'accordo contrahitur Nudo (GAI, 3, 154), costante e durevole, ogni fagiano espresso verbalmente, per iscritto o tramite corriere: Le aziende si ri Coira, voi verbi, si posse nuntium per noi, non est dubium (. Dig, 17, 2, 4, cl), privo di unità volitiva o biologica della personalità giuridica distinta da suoi membri, "perché è limitato da leggi, costituzioni e Principi di consultazione del Senato" (Dig, 3, 4, 1, pr.), che è stato sciolto per motivi specificati sparse nei testi del Corpus e liquidato attraverso l'esercizio della azione pro socio e propria azione comnuni dividundo.
....
CONSIDERANDO che nella legge campo ampio e luminoso romana, a fianco l'ospite e la regolamentazione dei contratti puramente consensuali - acquisto e vendita, leasing, partenariato e il mandato - che si perfeziona con il consenso sola delle parti e gli effetti degli obblighi reciproci sono determinati ex aequo et bono (Inst. 3, 22), in periodi diversi e testi s'exalça forza documento ad probationem (Dig, 22, 3, 10, COD, 4, 20,. 15, 1;. COD, 7, 52, 6), che viene messo a punto dopo l'atto o contratto che contiene (ad esempio Intervallo), soprattutto rispetto ai testimoni ", che viene perpetrato da molte cose contrarie alla verità "(Cod., 4, 20, 18), anche se vi è un generale senso di veridicità, e pesa anche, in taluni casi al proprio annuncio solenne (Cod., 4, 21, 17), quando la perfezione simultanea di attività e il documento (continenti), con il primato finale, alla justinianenca tempo, e il documento che istituisce il sano principio trionfante nella legislazione moderna, che quando la legge prescrive l'adozione di certe forme, è dat Esse re, mancato rispetto dell'elemento esterno speciale fa sì che il negotium diventa, ipso jure nulla da nullità assoluta.
Considerando che la società, come un concetto generale, è il prodotto di un'astrazione, e che la realtà della vita nelle società emergenti, ciascuno con il proprio aspetto e le funzioni, il contratto crea un rapporto del rispetto plasma successiva, s 'società è, perché l'esaurimento consumazione non significa qui, come in altri contratti, ma quella pienezza di vita e genera un legame stabile tra partner, che richiede ripetuti e benefici reciproci, e più accurati in ogni momento della infinita buona fede nelle società contractibus fides exuberet, chiamato costituzione di Diocleziano e Massimo (Cod., 4, 37, 3), nessuna fase che comprende insediamento convenzionale o giudiziaria di proprietà comune, comprendente una serie di operazioni, non è raro che sono noioso, complicato e costoso.
Sentenza Giudice di Appello Obiols datato 13 gennaio 1966, RJ 90.
"II -. Per quanto riguarda la mancanza di una società civile, questa camera deve corrispondere il tribunale ha emesso la richiesta. Així, els arguments que justifiquen el manteniment de la resposta del jutjador a quo són els següents. En primer terme, l'anàlisi del conveni de 12-12-1985 posa de relleu que el Sr. RSF va atribuir a COPSA la facultat d'urbanitzar la finca “Les Comes de Guem” i apoderar al Sr. F. a actuar en els actes de venda, rebre pagaments a compte i escripturar. Consta acreditat que la mercantil COPSA assumia el cost de la urbanització i que percebria un preu de 55 milions de pessetes que cobraria a mesura que s'anessin alienant les parcel·les, a raó del 32% del valor en venda de cada parcel·la. I que el Sr. F. rebia, com ell mateix manifesta,una comissió per la seva actuació. En segon terme, resulta necessari posar de manifest que l'existència d'una societat requereix d'un acord de voluntats en virtut del qual els socis acorden posar un patrimoni en comú per a obtenir un guany que es repartirà en proporció a les participacions efectuades. I des d'aquest punt de vista, ja consta a les actuacions, encara que després s'insistirà sobre aquest extrem, que la voluntat dels interessats fou no la d'associar-se, sinó la de perfeccionar diferents contractes entre sí: un contracte d'obra amb la mercantil COPSA i un contracte de mediació amb el Sr. F.. Des d'aquesta òptica, no existeix cap patrimoni en comú, entès aquest com a aportacions consistents en drets o béns, sinó que, com es pretén, es podria entendre que el que fan les parts és aportar la seva activitat. Però si així fos, resta clar que l'aportació pot ésser en exclusiva o no a la societat. Quan és en exclusiva (cfr. D.17,2,6 i Codi 4,37,1) estem front a un soci industrial i aquest és deutor a la societat dels guanys que obté i esta exclòs de les pèrdues (D. 17,2,29). En canvi, com s'esdevé en el cas concret, si ens trobem front a “pretesos” socis que aporten activitat no de forma exclusiva, han de respondre de les pèrdues; ço que no consta provat en aquestes actuacions, tota vegada que res es diu de la participació en les pèrdues. I, en tercer terme, i des d'aquesta línia d'idees, la nota rellevant de la societat és la determinació de la participació en pèrdues i guanys. En el cas que ens ocupa, d'haver existit una societat caldria haver determinat la participació en pèrdues i guanys, atès que les diferents “aportacions” que es diuen efectuades són radicalment diverses entre els socis, sense que es pugui entendre que s'estableix una participació igualitària, atès que no tindria sentit en atenció a les diferents prestacions que es realitzen, i perquè si bé s'indica la manera de retribució (que no de guany) de COPSA i del Sr. F., hauria calgut determinar la participació en pèrdues; ço que no consta a les actuacions i no avala, per tant, la tesis de l'existència d'una societat civil.
III.- A més del que s'acaba de dir, que no abona la tesi de la societat, defensada per la part recurrent, tota vegada que hagués calgut, si es volia constituir una societat, determinar la participació en els guanys i en les pèrdues, tal vegada que els que aportaven activitat no ho feien en exclusiva a la societat, tampoc restava clara l'existència de voluntat comuna per a constituir-la. En efecte, no solament el pagament de les prestacions respon a una òptica contractual diversa: contracte d'obra i contracte de mediació, amb fixació de preu cert (55 milions per COPSA) i 10% del preu de les vendes efectuat pel Sr. F., sense l'assignació del risc que comporta el posar un patrimoni en comú per a obtenir un lucre, amb el desenvolupament d'una activitat industrial o mercantil, sinó que, a més, tampoc consta provada a les actuacions la voluntat que, segons el recurrent, s'ha manifestat de voler constituir una societat.”
Sentència de la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia de data 23 d'abril de 2.009, autes 047/08.
Tags: societats
El risc de la compravenda
Secció: Plets del Digest
Presentació del cas
L'edil va manar destruir uns llits que havien estat comprats i col·locats a la via pública. Si haguessin estat lliurats al comprador o essent-li imputable a aquest darrer el que no s'hagués fet el lliurament.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 13 (12).
Marc va vendre uns llits a Tici i va convenir que els hi lliuraria al seu domicili. No trobant-lo, va deixar els llits a la porta de la casa de Marc. L'edil va manar destruir els llits comprats que havien estat col·locats a la via pública.
Respostes
…. sembla adient que el risc el soporti el comprador.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 13 (12).
Però si aquells llits non haguessin estat lliurats, ni el comprador hagués incorregut en mora respecte el seu lliurament, el risc serà del venedor.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 15 (14), pr.
Si la fusta comprada tal volta hagués desaparegut per furt, després d'haver estat lliurada, va respondre que el risc seria del comprador, i en cas contrari del venedor. Es considera que han estat lliurades aquelles bigues que el comprador hagués marcat amb un senyal.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 15 (14), 1.
e la volontà del compratore nei confronti del sindaco, se questo non avesse agito in conformità della legge, l'azione della legge Aquila, o citare in giudizio per l'azione di acquisto nei confronti del venditore in modo che CEDA azioni che aveva preso contro il sindaco.
Julia: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 14 (13)
Attribuito il rischio di qualcosa al destinatario.
Ulpiano: Digest 19, 3 In ammettendo l'azione, 1, 1
E 'la strada giusta, che fa male non danneggia il venditore al compratore in buona fede.
Codice 4, 48 rischi e dei benefici della cosa venduta, 3
I benefici dovrebbero essere quelli su cui il rischio.
Tre istituti, 23 dall'acquisto e vendita, 3
Dato che ha anche qualcosa da vendere e usare il denaro, la cosa sarà proprietaria del rischio.
Pomponio: Digest 12, 1 delle cose prese in prestito, se richiesto da una certa cosa e la condizione 4
Dal momento in cui si aggiudica la vendita, il rischio passa al compratore i costi.
Ulpiano: Digest 43, 24 dei quali è interdetto l'illegale o violento, "quod vi aut clam", 11, 12
Sapere quando comprare si perfeziona, e poi sapremo chi è il rischio, poi essere perfezionato l'acquisto, l'acquirente si assume il rischio. Ho detto chiaramente che se venduti, la qualità, la quantità e il prezzo era stato venduto senza alcuna condizione, si perfeziona l'acquisto, ma se fosse stata venduta in questa condizione ed è stato impossibile, l'acquisto è valido, nonché la stipula. Ma se le condizioni fossero state soddisfatte, e Pròcul Octave dicono che il rischio è l'acquirente, e quindi approva anche Pomponio. Se la condizione di trovare ancora si era morto l'acquirente o il venditore, sapere che se la condizione è soddisfatta, anche diventare eredi forzati, allo stesso modo se il vostro acquisto in passato. Se le cose sono state consegnate, mentre la condizione era in corso, l'acquirente non può usucapir gratuitamente, ciò che è il prezzo pagato può chiedere ai frutti della lunga e media sono il venditore, shopping, e la disposizioni e lasciti condizionale estingue se, in attesa della condizione, che erano state spente, ma la cosa rimane, anche quando è stato danneggiato, si può concludere che il pregiudizio è l'acquirente.
Paule: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 8, cl.
Se venduto una volta il vino era stato fatto amaro o acquisita qualche altro difetto, il danno sarà per l'acquirente, lo stesso come se le perdite di vino di rottura di vasi o altre cause. Ma se il venditore ha assunto il rischio, il sostegno per il periodo per il quale ha preso. Se non segnalato termine devono sopportare il rischio fino a quando il vino viene assaggiato come se realmente vendute al momento goduto. Bene, o ha accettato di assumere il rischio quando il vino, ed il supporto fino ad ora, o no d'accordo, e poi girare alla degustazione. Ma senza averlo assaggiato ancora, l'acquirente avrebbe segnato le pentole o vasi, per esempio, di conseguenza, il rischio è sempre il venditore, salvo patto contrario era.
Ulpiano: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 1, pr.
Ma il venditore è responsabile della custodia fino al momento in cui hanno misure di vino, come misurato prima che il vino è anche come se non avesse venduto, e dopo aver misurato il rischio cessa di essere il venditore. Rilasciato e prima di misurazione del rischio, se non venduti come anfore di vino, o barattoli, ma per certo.
Ulpiano: 18 Digest, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 1, 1
Se il vaso è stato contrassegnato da parte del compratore, dice che vuol dire Trebaci consegnato Labe, ma dice il contrario è anche vero che, perché di solito segnare la prima in modo che nessun cambiamento a quello considerato il dato.
Ulpiano: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 1, 2
Encara que li és lícit al venedor vessar el vi si hagués assenyalat un termini per tal que es medís i no es va fer dins del mateix, tanmateix no podrà fer-ho immediatament sense avisar al comprador mitjançant testimonis que s'emporti el vi o tingui coneixement que es llençarà. Però si podent llençar-lo no ho va fer, es digne de lloança. Pot exigir un premi per les gerres, però tan sols en la mesura en que va tenir interès en que les gerres que contenien el vi fossin buides; per exemple, si s'haguessin d'arrendar o si va tenir necessitat de prendre en arrendament unes altres gerres. Però és més adient prendre en arrendament gerres i que el vi no sigui lliurat fins que el comprador no satisfaci el preu de l'arrendament, o bé vendre de bona fe el vi, això és, vetllar, sense perjudici del venedor, que es faci amb el mínim menyscapte pel comprador.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 3
Si haguessis comprat vi en gerres i res no s'hagués convingut en relació al seu lliurament, s'entendrà convingut que s'han de retornar les gerres abans que siguin necessàries per a la verema; perquè si no es deixen buides, caldrà recórrer, tal com opinaren els antics, a que el venedor faci un mesurament mitjançant els cistells per la verema i aboqui el vi. Els antics aconsellaren això de la medició si hi havia dubtes de quina era la quantitat, per tal de determinar quant el comprador havia perdut.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 4
Entenc que el venedor ha de desenvolupar aquella diligència per tal que s'exclogui el dany inevitable i la força major.
Gai: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 2, 1
Tanmateix el venedor ha de respondre d'aquella custòdia, com aquells que responen a qui es va donar una cosa en comodat, de manera que respongui amb una diligència més exacta que la que posaria en els seus propis afers.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 3
Si fos responsabilitat del comprador el no ha haver retirat el vi en el seu moment, expirat el mateix no està obligat el venedor, llevat allò que hagués impedit amb dol; per exemple si es van vendre cent àmfores del vi que està al celler, si es mesurés i fins que es mesuri, tot el risc és del venedor, llevat que el comprador n'impedeixi la mesura.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 5
Si comprés vins, excloent-ne els agres i florits, i em convingués rebre també els vins àcids, diu Pròcul que, encara que l'excepció s'hagi donat per causa del comprador, tanmateix, els àcids i florits no han estat venuts. Dons el que el comprador no està obligat a acceptar contra la seva voluntat, esdevindria injust que no es permetés al venedor vener-lo, si vol, a altri.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 6
Allò que després de la compra accedí al predi per al·luvió, o va desaparèixer, l'avantatge o perjudici correspon al comprador. A l'ensems, si després de la compra tot el terreny hagués estat ocupat pel riu, el risc seria del comprador, i per tant també li ha de correspondre l'avantatge.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 7, pr.
Així també si després de celebrat el contracte, s'unís quelcom a la finca per al·luvió, el benefici pertany al comprador; doncs el benefici ha de correspondre a aquell de qui és el risc.
Instituta 3, 23 De l'arrendament, 3
Tot allò que es ven ha de ser inclòs en la cabuda declarada del predi, llevat que s'hagués convingut que excedís; a diferència del que no es ven únicament ha de ser inclòs en la cabuda declarada si es va establir expressament qui s'hi hi incloïa; per exemple les vies públiques, límits i boscos contigus al predi; quan no es dir ni una cosa ni l'altra, no ha de ser inclosa, i per aquest motiu s'acostuma a donar-se caució expressa que els boscos i les vies públiques que es troben en el predi són inclosos en la cabuda.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 7, 1
Si es vengués en aquests termes: “queda comprat aquell esclau, tant si arribés la nau d'Àsia, com si no vingués”, entén Julià que la venda ha quedat perfeccionada a l'acte, perquè és cert que es va voler contraure.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 8, 1
Si després de ser visitat el predi, abans de concloure la compra, els arbres fossin arrencat per la violència del vent, hom es demana si també els arbres han de ser lliurats al comprador; i es va respondre que han de ser lliurats perquè no els havia comprat, doncs van deixar de ser del predi abans que el comprés; però si el comprador ignorava que els arbres havien estat arrencats i el venedor ho sabia i no l'advertí, i posteriorment s'assolí la venda, haurà de valorar-se la cosa en la mesura de l'interès del comprador.
Gai: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 9
Si una venda condicional s'hagués convingut eventualment que la cosa fos guardada a risc del comprador, crec que el pacte és vàlid.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 10
El comprador no pot demandar per causa del predi quan, abans de la seva mesura, s'hagués perdut una part del predi per inundació, una esquerda a terra o algun altre accident.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 11
Aveva un incendio in casa, che era stata venduta, considerando che un incendio non può avvenire senza colpa, quale sarebbe la soluzione? Egli rispose che, sebbene non per colpa avrebbe potuto diventare una famiglia se fosse colpa degli schiavi, perché il proprietario sarà coinvolto, quindi se il venditore l'aveva protetta con la diligenza che dovrebbero mettere uomini attenti e diligenti, se fosse successo qualcosa, non deve rispondere.
Ulpiano: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 12 (11)
L'acquirente di uno schiavo, che ha chiesto di dare in locazione a pagare il prezzo, nulla può essere acquistato dallo schiavo, perché significa che, dato ciò che il venditore mantiene il possesso in occasione del contratto di locazione ; rischiare il sostegno del compratore slave, a meno che ciò è dovuto alle frodi da parte del venditore.
Javolè: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 17 (16)
Sappiate che dal momento in cui l'acquirente è in mora, in quanto il venditore non risponde al senso di colpa, ma solo per lutto, ma se si trattasse di arretrati di compratore e venditore, Labe ha scritto che il ritardo causato un danno al compratore e non il venditore, ma non da vedere se il conseguente ritardo che danneggia coloro che incorrere arretrati. Ebbene, che cosa se avessi interpellato il venditore, e che offrono quello che avevo acquistato e poi offerto a me allora non avrei accettato? In questo caso il ritardo avrebbe certamente fatto male, ma se fosse il caso ci fosse ritardo da parte del compratore, quindi, mantenere le cose come sono stati, il venditore aveva messo in mora, è solo che essendo stato soddisfare gli arretrati ulteriori danni al venditore.
Pomponio: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 18 (17)
Avviato contenzioso per quanto riguarda la proprietà prima che ha pagato il prezzo, l'acquirente non è tenuto a pagare, tranne quando le viene offerta dai garanti acquirente solvente, il caso di sfratto.
Papin: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 19, 1 (18)
Se l'acquirente fosse stato localizzato in mora nel pagamento del prezzo il venditore darà anche l'interesse, ma non tutto ciò che il venditore non potrebbe ottenere gli arretrati si sono verificati, ad esempio se il venditore era un commerciante e ho potuto conoscere il costo della merce che producono interessi superiori.
Papin: Digest 18, 6 rischi e dei benefici della cosa venduta, 20 (19)
Azioni
Actio Vendita
Ricorso di merito del contratto di vendita che ha il venditore contro l'acquirente della cosa, per ottenere il pagamento di denaro e di interessi e altri costi sostenuti per la conservazione della cosa.
Incluso in questa prova le seguenti cose: in primo luogo, il prezzo a cui la cosa venduta, e anche gli interessi del prezzo dopo la data di consegna, perché l'acquirente godendo la cosa è solo per pagare si interessa del prezzo.
Ulpiano: Digest 19, 1 di comprare e vendere azioni, 13, 20 (D. 19:13:20)
Actio empti
Azione per l'acquirente che il contratto è il risultato di Buy e consensuale e che si erge nei confronti del venditore, per ottenere la cosa venduta, se la cosa venduta non viene recapitato, chiedono nella misura degli interessi, Questa misura è nell'interesse del compratore di avere la cosa, che supera a volte il prezzo che il compratore se l'interesse è superiore a quello che è, o se l'importo è stato acquistato.
Ulpiano: Digest 19, 1 per comprare e vendere azioni, 1, pr. (D. 19.1.1.pr.)
Actio scuole Aquiliae
Azione che corrisponde al proprietario della cosa che subisce danni e il possessore in buona fede, che è in una situazione simile, per ottenere un risarcimento per compensare il danno causato.
La stessa legge stabilisce Aquilia del terzo capitolo: ... se qualcuno potrebbe arrecare un danno ad un altro perché aveva bruciato, rotti o danneggiati ingiustamente condannato da dare al proprietario il valore che potrebbe avere qualcosa nei prossimi trenta giorni.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 27, 5
Dobbiamo capire qui l '"ingiustizia", non come qualsiasi tipo di reato o in relazione alle azioni di offesa, ma che era in contrasto con la legge, cioè se qualcuno avesse ucciso dai sensi di colpa , e così a volte concorrono entrambe le azioni: Aquila e la legge sulla diffamazione, ma ci saranno due preventivi, uno dei danni e l'altro del reato. Per questo motivo consideriamo qui il danno al danno perché, anche per chi non voleva causare danni.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 5, 1
L'azione della legge Aquilia corrisponde al proprietario, è il proprietario.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 11, 6
Julian si riferisce l'usufruttuario o se l'utente avrebbe l'azione della legge Aquila, e credo che questa causa è quello di dare un'azione utile.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 11, 10
Giudici Comunali, se hanno causato danni legge ingiusta può essere citato in giudizio da Aquila.
Ulpiano: Digest 9, 2 commenti sul Diritto Aquila, 29, 7
Decisioni Andorra
La frase che segue qui sotto mostra che la nostra società viene spesso sollevato gli stessi problemi giuridici che duemila anni fa, e che le risposte dei giuristi romani restano la soluzione ai nostri conflitti (dove il riferimento a leggere microonde rubato, pensano nei letti distrutti dal sindaco).
I.- La primera qüestió que s'ha de resoldre en aquest recurs de revisió, és la que fa referència al pagament de la quantitat de 132.000 pessetes, que corresponen al preu d'un forn microones, que la part agent MOBLE C., SL reclama al defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L.
Pel que fa referència als fets que originen aquesta reclamació, cal fer les precisions següents. Apareix a les actuacions que el dia 12 d'octubre de 1990 el defenent va signar, com a prova de la seva conformitat, un pressupost de MOBLE C., SL que inclou un forn microones per un valor de 132.000 pessetes, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en un xalet propietat del defenent. Apareix també a les actuacions que MOBLE C., SL va comprar aquest forn a Tècnic Climax, SA i estan d'acord els Litigants que la societat venedora va transportar el forn al xalet del defenent, que és el lloc on l'havia d'instal·lar la societat agent. Dels documents que apareixen a les actuacions, en resulta també que en una data no concretada del mes de mary de 1991 el forn va ésser objecte d'un furt o robatori i que la part agent va formular la corresponent denúncia per furt o robatori davant les autoritats competents. El dia 27 d'abril de 1991 Tècnic Climax, SA va vendre a MOBLE C., SL un altre forn microones, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en el xalet del defenent en substitució del que va ésser objecte del furt o robatori abans esmentat.
El Sr. Etienne Joseph Ghislain L. es nega a pagar l'import d'aquest segon forn microones, perquè ja havia fet efectiu el preu del primer, que va ésser objecte d'un furt o robatori. La sentència de primera instància acull aquesta pretensió del defenent i desestima la demanda. La sentència d'apel·lació estima el recurs i condemna el defenent a pagar l'import del segon forn microones. El defenent ha presentat recurs de revisió contra aquest pronunciament de la sentència d'apel·lació.
II.- La sentència contra la qual es recorre dóna lloc a les pretensions de la part agent en base al fet d'haver-se perfeccionat el contracte de compra-venda del forn i per aplicació del conegut principi periculum est emptoris (Codi 4,48,1). Aquesta conclusió és correcta pel que fa referència a les relacions entre Tècnic Climax, SA i MOBLE C., SL, ja que entre aquestes dues societats es va convenir un contracte de compra-venda, segons resulta dels documents que han aportat les parts litigants. Altra cosa és precisar la naturalesa jurídica de les relacions entre la part agent, MOBLE C., SL i el defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L. De la mateixa prova documental i de les manifestacions dels litigants que resulten de llurs respectius escrits, en resulta que ens trobem aquí davant d'un contracte d'obra, ja que MOBLE C., SL actua com a empresari, que assumeix l'obligació de subministrar i instal·lar els elements que es detallen en la factura de 14 de març de 1991 en el xalet del defenent. Això vol dir que MOBLE C. SL assumia una obligació de resultat i també el periculum obligationis , que es tradueix en el deure d'assumir el risc en cas de no obtenir-se el resultat que persegueixen els contractants, fins i tot el derivat del cas fortuït per haver actuat el contractista d'acord amb el seu grau de diligència que estableix la llei. Per consegüent si en la locatio conductio operis el contractista és deutor del resultat que obtingui del seu treball, res pot reclamar per haver tingut que substituir el primer forn per un segon forn com a conseqüència d'haver desaparegut el primer a causa d'un furt o robatori per part de terceres persones desconegudes, ja que segons estableix el Digest 50,16,5-1 l'arrendament d'obra es refereix a l'obra feta no a l'activitat per a fer l'obra; és a dir, el deutor, en aquest cas el contractista, ha d'assumir el risc de la desaparició del primer forn.
Sentència del TSJC de data 9 de març de 1995, RJ 286.
VIII Considerant que aquesta part del recurs és igualment desestimable, en primer lloc perquè no s'ha proposat ni practicat cap mena de prova que acrediti la destrucció del vehicle per cas fortuït, que en tot cas l'hauria d'acreditar ha part que invoca al seu favor aquesta causa d'extinció de les obligacions (vegeu Digest 19,2,9-4); però inclús en el cas de què s'estimés que el vehicle es destruït per cas fortuït, ha reserva de domini a favor del venedor no suposaria que el comprador quedés eximit de pagar el preu convingut, perquè no es tracta aquí d'un supòsit d'aplicació de ha regla res perit domino, sinó d'un problema diferent, com és el de determinar si la destrucció de la cosa comprada (en aquest cas amb reserva de domini) eximeix o no al comprador de pagar el preu estipulat,i què s'ha de resoldre en sentit negatiu, perquè segons es disposa en el Digest 43,24,11-12 una vegada perfeccionada la venda, el risc derivat de la pèrdua o deteriorament de la cosa objecte del contracte passa al comprador ( nam et statim post venditionem contractam periculum ad emptorem spectat ).
Sentència del Tribunal Superior de la Mitra de data 15/1/85, RJ 102.
II.- En segon terme, i per resoldre aquest litigi, s'ha de posar de manifest que la part que efectua el dipòsit esdevé deutora d'una prestació de donar a favor de la part agent. I com a deutora la forma d'aconseguir alliberar-se de la seva situació de subjecció, extingir el deute i satisfer l'interès del creditor no és altra que la de portar a terme el pagament o solutio . Si, per el contrari, desitja procedir a la consignació com a subrogat del pagament (STSJA 22-9-2000), per tal que tingui lloc un efecte alliberatori cal que concorrin els pressupòsits de l'esmentat subrogat del pagament. I en aquest ordre d'idees, s'ha d'assenyalar que la consignació requereix per a desenvolupar el seu efecte alliberatori que vagi precedida de l'oportú oferiment de pagament, de tal manera que la consignació, precedida de l'oferiment de pagament, esdevé possible quan el creditor no coopera amb el deutor per a possibilitar l'alliberament d'aquest darrer. És en aquests casos on el creditor incompleix ha seva càrrega de cooperació, que el deutor pot alliberar-se oferint, en primer terme ha totalitat del que es deu (Codi 8,43,9), i, solament, quan no s'accepta l'oferiment, consignant la prestació deguda. Aleshores, si concorren els dos pressupòsits, el deutor s'allibera de la seva prestació i trasllada el risc de la pèrdua o destrucció del bé al creditor, a l'igual que no es col·loca en situació de morositat (Digest 13,5,17).
Aute del TSJC de data 22/4/04, RJ 2321.
L'existència de la parcel·la i la seva edificabilitat s'ha d'examinar en el moment de gènesi o perfecció de la compravenda, sense que la modificació posterior del planejament urbanístic, que configura un límit d'interès públic al dret de propietat, es pugui emprar com a argument per a pretendre la ineficàcia de la compravenda, atès que des de la perfecció de la venda el risc de pèrdua, destrucció, malbaratament o canvis en les possibilitats edificatòries de la finca és a càrrec del comprador, segons la màxima “periculum est emptoris” (Codi 4,48,2). I, encara amb més claredat en el cas que ens ocupa, on no solament s'ha perfeccionat la venda, sinó que aquesta ha anat seguida de la traditio, per la qual cosa els agents van esdevenir propietaris de la parcel·la, el que fa que el risc de pèrdua o deteriorament, així com les alteracions negatives de les expectatives urbanístiques de la finca perjudiquin als amos del bé immoble, segons la regla “res perit domino”.
Sentència TSJC de data 22 de juliol 2004, autes 017/04.
Tags: compravenda
Presentació de la secció “Plets del Digest”
Secció: Plets del Digest
El Dret Romà com és sabut és un dret jurisprudencial, fonamentat en el raonament que busca la solució justa a per cada cas, per sobre de la voluntat de formular un determinat precepte jurídic, a partir de la llibertat de creació fonamentada en la diferència entre el dret que elaboraven els juristes ius i el dret promulgat leges .
La força del raonament del Dret Romà és el que n'ha assegurat la seva pervivència al llarg del segles fins a convertir-se en el fonament del dret europeu. Sense les creacions dels juristes clàssics romans no és possible entendre el dret que apliquem a l'actualitat.
Per aquest motiu períodicament presentarem un fragment del Digest, en el què de manera més exhaustiva que en la secció Nulla dies sine linea , descobrirem el raonament que articula una determinada resposta al supòsit de fet que aborda el jurista.
Veure doncs com els juristes romans Ulpià, Paule, Julià, Africà, Gai, Papinià o Labeó, entre d'altres, afrontaven la solució dels casos que la societat del seu temps li plantejava, amb una tècnica i profunditat de raonament que han permès crear els fonaments del nostre dret, és la possibilitat de traslladar-nos a les a la raó de ser de la nostra activitat jurídica quotidiana.
Aquesta és doncs una secció especialment oberta a la vostra participació, per a l'aportació d'aquelles opinions que contribueixin al debat sobre la qüestió plantejada i de les solucions proposades, doncs com sabeu en dret el més important és el raonament que la pròpia solució, atès que de solució no sempre n'hi ha tant sols una.
Aquí va doncs el primer dels plets:
SERVITUD ALTIUS NON TOLLENDI
Presentació del cas
Si la meva casa estigués gravada amb la servitud de no poder elevar l'edificació a favor de Luci Tici ia favor de la casa de Publi Mevi i jo hagués demanat a precari a Tici que m'autoritzés a elevar-la, i l'hagués tingut durant el temps prescrit.
Julià, Digest 8, 2, de les servituds dels predis urbans, 32, pr.
Respostes
… adquiriré per usucapió la llibertat1 de la servitud (tan sols) respecte de Publi Mevi, doncs no devia una sola servitud a Luci Ticià ia Publi Mevi, sinó dues. Un argument a favor d'això es conclou pel fet que si un d'ells m'hagués tramès la servitud, jo quedaria únicament lliure respecte d'ell però seguiria devent-li la servitud a l'altre.
Julià, Digest 8, 2, de les servituds dels predis urbans, 32, pr.
1 usucapio libertatis per a l'extinció de la servitud cal, endemés del no ús, un comportament contrari a la servitud del predi servent.
I en tot cas si qui està en el mig hagués aixecat més alt llurs edificis, atès que a ell no se li havia imposat la servitud, de manera que no sembli que pot perjudicar les teves llums si aixequés l'edifici, sense cap possibilitat d'èxit pretendràs que no tinc dret a tenir sense el teu consentiment allò edificat d'aquesta manera, però si abans de transcórrer el temps legal (per tal de perdre la servitud per desús) el veí hagués rebaixat una altra vegada el seu edifici, recuperaràs per a tu la vindicació de la servitud2.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 6, pr.
2 La vindicació de la servitud és aquella acció que correspon al predi dominant contra el posseïdor del predi servent, o contra aquell que impedeixi o pertorbi l'exercici de la servitud, per tal que cessin els actes pertorbadors de l'exercici de la servitud.
Constituïda la servitud de llums, es considera adquirit que el veí rebi les nostres llums. Però quan s'imposi la servitud de no privar de llums, creiem haver aconseguit especialment que el veí no tingui dret a edificar més alt contra la nostra voluntat i disminuir així les llums dels nostres edificis.
Gai: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 4
Les servituds que es constitueixen sobre les edificacions es retenen per la possessió.
Paule: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 20, pr.
Si tres cases col·locades sobre un terreny desigual, la que es troba en el mig està gravada amb una servitud a favor de la superior, però la inferior no deu servitud a ningú, i el propietari de la casa inferior hagués aixecat més alta la paret comú que hi havia entre la casa inferior i la intermèdia, diu Sabí que tindrà dret a aixecar-la.
Pomponi: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 25, 1
També poden constituir-se servituds quan s'interposen cases d'altri, com per exemple la servitud d'aixecar o no l'altura d'un edifici, o també si es deu servitud de pas; sempre que es convalidi quan es gravin amb servitud les cases intermèdies, de la mateixa manera que poden també interposar-se successivament servitud en els predis de diversos propietaris.
Paule: Digest 8, 4 Regles comunes per a les servituds tant urbanes com rústiques, 7, 1
Els edificis gravats amb la servitud de no elevar la seva alçada, poden tenir jardins que sobrepassin l'alçada assenyalada; però no si es tracta de la servitud de vistes i els jardins han d'obstaculitzar-la.
Gai: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 12
Qui té dret a tenir l'edifici més alt el pot aixecar il·limitadament, sempre que no gravi als edificis inferiors amb una servitud més gravosa de la què han de suportar.
Paule: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 24
També pot imposar-se o adquirir-se una servitud respecte un edifici futur, que encara no existeix.
Pomponi: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 23, 1
Si se'm deu una servitud per diversos predis, i adquireixo el predi intermedi, opino que subsisteix la servitud, perquè la servitud s'extingeix per confusió sempre que no pugui usar la cosa aquell a qui pertanyi, però quan s'adquireix el predi intermedi, la servitud pot de romandre entre els predis extrems.
Lavolè: Digest 8, 6 De com s'extingeixen les servituds, 15
Accions :
Les accions respecte les servituds rústiques o urbanes corresponen als propietaris dels predis.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 1
Aquesta acció real confessòria no correspon a ningú més que al propietari del predi, perquè ningú pot vindicar una servitud sinó és el propietari del predi veí, al que es deu la servitud.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 2, 1
Correspon l'acció negatòria de servitud al propietari d'un edifici que nega deure servitud al veí.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 4, 7
Si a algú li estigués prohibit aixecar en res l'alçada de l'edifici, amb raó se'l demandarà afirmant que no té dret a aixecar l'edificació. Aquesta servitud podrà ser deguda també a favor d'una persona quina casa no és immediata.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 4, 8
i per tant si entre casa meva i la de Tici estigués casa teva, pot imposar a la casa de Ticià la servitud de no aixecar més alt l'edifici, encara que aquesta servitud no s'imposi a casa teva, perquè mentre tu no l'aixequis, la servitud té utilitat.
Paule: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 5
Gaure va consultar Marcel: Jo tinc dues cases de les quals en llego una, l'hereu eleva l'alçada de l'altra i treu llums a la teva: quina acció podràs interposar contra ell? creus que hi ha diferència entre que elevi l'alçada d'una casa que ja era seva o la de la casa que va heretar? També et pregunto sobre aquesta qüestió: si l'hereu està obligat a donar entrada mitjançant les cases alienes a la cosa que se li llegà, tal com s'acostuma a plantejar-se quan es llegà l'usdefruit d'un lloc al qual no pot arribar-se d'altra manera que per lloc d'altri? Marcel va respondre: si qui tenia dues cases en va llegar una, no hi ha dubte que l'hereu elevant l'alçada de l'altra pot treure llums a la casa llegada. El mateix ha de dir-se si hom li hagués llegat una casa ia altri l'usdefruit de l'altra. Però no sempre és aplicable el raonament de l'accés, perquè sense accés es nul l'usdefruit llegat, en la mesura que no és possible habitar en una casa fosca. Alhora també ha de donar-se accés al lloc que es va llegar en usdefruit, perquè quan s'ha deixat la servitud de presa d'aigua també es dóna accés al lloc d'on es pren. Però solament es permet treure llums a la casa llegada i enfosquida de tal manera que no se la privi absolutament de llum, sinó que es permeti als seus hostes la necessària per a usar raonablement de la mateixa amb la llum del dia.
Marcel: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 10
Adquisició i pèrdua :
Si per l'ús diari i una llarga quasipossessió, algú hagués adquirit el dret d'aqüeducte, no té cap necessitat d'explicar en mèrits de quin dret es va constituir aquesta servitud, és a dir, si es va constituir per llegat o d'una altra manera, sinó que disposa d'una acció útil per tal de poder provar que havent usat durant tants anys, no va posseir amb violència, ni clandestinament ni a precari.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 10, pr.
Aquestes servituds (la dels predis urbans), com també s'esdevé amb els servituds dels predis rústics, s'extingeixen si no s'usen durant un cert temps; si bé amb la diferència de que no s'extingeixen en tots casos pel no ús, sinó solament en el cas que el veí usucapís alhora la llibertat.
Gai: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 6
Respecte a les servituds, hem d'entendre que no està d'acord, no qui s'oposa, sinó qui no consent.
Ulpià: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 5
És cert que es pot usucapir l'alliberament de les servitud, doncs la Llei Escribònia va suprimir la usucapió constitutiva d'una servitud, però no la que faculta el seu alliberament per extinció. Així doncs, si el meu predi té una servitud, per exemple de no poder aixecar l'edificació, i ho hagués fet sense oposició durant el temps legalment establert, aquesta servitud quedarà extingida.
Paule: Digest 41, 3 De les usurpacions i usucapions, 4, 28
Jurisprudència andorrana
En la transcripció parcial de la jurisprudència andorrana en relació a la servitud que ens ocupa, hem fet una obligada excepció respecte la sentència del Jutge d'Apel·lacions Obiols atès el seu extraordinari valor, no tan sols al cas que ens ocupa, sinó en la construcció lògica del raonament jurisprudencial, talment com ho feien els jurisconsults romans, creacions jurídiques que, sense cap mena de dubte, constitueixen un autèntic monument de l'aplicació del ius comune, profusament invocat, que posa de relleu l'extraordinària riquesa i actualitat de la base romanista del nostre dret, i de quines resolucions hem de lamentar l'escassa difusió en els reculls jurisprudencials del nostre dret.
Considerant: Que en la demanda impulsiva d'aquest judici es postula que es condemni a la defenent «a que derrueixi l'edificació que ha aixecat vulnerant la prohibició continguda en el pacte quart de l'escriptura del 23 d'agost de 1922», redactat en els següents termes: «Ningun dels compradors podrà edificar jamai la seva parcel·la a fi d'evitar ombres y perjudicis als demés.»
Considerant: Que oposada en .la contestació a la demanda l'excepció d'incompetència de jurisdicció per raó de la matèria i, subsidiàriarnent, la pretensió d'una sentència absolutòria, i acollit aquell ressort defensiu en la sentència apel·lada, degut que tant la part defenent com el jutjador a quo entenen que la qüestió plantejada davant la jurisdicció ordinària, pel procediment del judici verbal civil, versa sobre una servitud urbana, privativa del Tribunal especial de Veeduria a Visura, en virtut de. la Instructa als Batlles, decretada en Corts l'any 1740, i de disposicions concordants, és manifest que un mètode lògic-legal qualitatiu imposa també en aquesta instància la prèvia anàlisi de si el procés promogut reuneix les condicions indispensables per a entrar en el fons del litigi ia més, enfrontant-nos amb un problema de jurisdicció, lligat al caràcter d'institució de dret públic, inderogable pels particulars, que, com és sabut, ostenta el procés, es veu compel·lit el jutjador a posar-lo de relleu ia resoldre'l àdhuc d'ofici, qualsevol que hagi estat l'actitud de les parts sabre el particular, conforme ja va declarar aquest Jutjat en la sentència del .9 de febrer de 1957, invocada en el resum de proves del defenent.
Considerant: Que les contraposades pretensions jurisdiccional i substantiva provenen de la divergent interpretació que ambdues parts donen al transcrit pacte de l'escriptura de compra i venda de cinc parcel·les, del 23 d'agost de 1922, ja que mentre l'agent sosté que es tracta d'una simple clàusula de prohibició total o perpètua d'edificar imposada pel venedor als compradors; d'una “obligació personal” estranya a tota idea de servitud, contreta per aquests, amb facultat reservada al primer o als successors de fer-la complir, en el present cas la part agent, de la qual han d'entendre els Tribunals ordinaris, la defenent argumenta que el susdit pacte creà una servitud altius non tollendi sobre la totalitat de la finca venuda, de caràcter mutual entre els titulars de les cinc parcel·les al·ludides, una de les quals pertany a la defenent com a hereva d'un d'aquells adquirents, sense que l'actora sigui propietària ni usufructuària de cap d'elles, i, per consegüent, estima que el tema a decidir és de la incumbència del Tribunal de Veeduria.
CONSIDERANDO che per risolvere la discrepanza accennato va ricordato in primo luogo, che il fatto noto di non essere utilizzato più volte nella clausola della "schiavitù" la parola non implica una esclusione deliberata di un diritto reale di questo tipo, poiché la, il significato dell'esistenza e la portata di un negozio giuridico derivante da contratto risultante dalle disposizioni nazionali appropriate e ponderati. secondo il suo significato naturale e logica e le finalità, e di tutti i diritti e gli obblighi derivanti da, con concorso degli elementi essenziali per la vitalità dell'istituzione e davvero amato i principi guida del contenuto e l'applicazione, a prescindere dei concetti isolato e omissioni, errori o comodità del contraente interessata o nomen juris nel tentativo di inquadrare l'atto giuridico in una certa figura giuridica, perché altrimenti l'idolatria viscere della lettera e del impropriamente de la naturalesa orgànica del dret i de les seves funcions, que en algunes avinenteses portaria a solucions absurdes o desconnectades de la finalitat perseguida, ia una regressió cap a la rigidesa d'aquell primitiu, sistema de corporització de la voluntat mitjançant formulismes de diversa mena , rebutjat per una constitució dels emperadors CONSTANCI CONSTANT, de l'any 342, que d'una manera categòrica i gràfica diu: «Són suprimides per complet en tots els actes les fórmules del dret que se posaven paranys a la caça de síl·labes » (COD., 2, 58, 1).
Considerant: Que la importància jurídica d'especificar a bastament la classe de servitud que es vol incorporar a la vida real, com s'ha fet en. el cas concret que analitzem, a fi de precisar el seu contingut i extensió i els drets del titular, i la intranscendència o el perill que comporta la utilització isolada del mot indicat, sense addicionar-hi adequades explicacions, es desprenen clarament l'opinió del jurisconsult PAULUS quan diu: “En fer-se lliurament d'una sola casa per aquell que en té dues, s'ha d'expressar l'espècie de servitud, no signi que, si en termes generals es digués que prestava servitud, o res no valgui això, perquè signi incert quina servitud hagi estat la reservada, o degui imposar-se tota servitud” (DIG., 8, 4, 7, pr.).
Considerant: Que en el dret romà clàssic manca la noció general i abstracta de la servitud, en la qual tinguin cabuda els múltiples avantatges o utilitats que per iniciativa dels particulars un predi pugui prestar a un altre, per tal com, malgrat haver formulat una definició de la servitud, s'estimava més raonable i útil la llibertat de domini que la subjecció, i d'aquí que originàriament només admetessin uns tipus concrets i fixos, referits a escasses i essencialíssimes necessitats rústiques, com les de transitar i conduir aigües (iter, actus, via, aquaeductus), que progressivament es varen estendre a incloure una sèrie de serveis o conveniències singulars permanents, d'índole industrial, agrícola o urbana, fins a generar una llista més completa de servituds, perquè amb típica ampul·lositat bizantina els proemis de les Pandectes ja proclamaven que la naturalesa produeix constantment situacions noves no nuades encara pels llaços de les lleis, que la funció integradora del Pretor disciplinava per raó d'utilitat pública (DIG., 1, 1, 7, 1), però el dret de JUSTINIÀ, per l'eficàcia real que atribueix a determinats pactes limitatius de la propietat immobiliària (DIG., 8, 4, 13), així com per la possibilitat de constituir veritables servituds amb gravàmens aliens a les categories tradicionalment definides a favor dels camps i de les cases, tals com el de tolerar el pas de fums (DIG.,. 8, 5, 8, 5), revela una clara tendència a sancionar la constitució de servituds amb el contingut que l'autonomia privada tingués per convenient, dintre de les condicions generals indispensables per a la seva existència i esfera d'aplicació, i avui és tan difosa i arrelada la doctrina adversa a la tesi del numerus clausus i que estima il·limitat l'índex de les servituds predials romanes, que es pot afirmar d'elles, com s'ha dit de les del dret modern, que “constitueixen una nombrosa família”.
Considerant: Que l'àmplia potestat d'instauració i desenrotllament convencional que per a incrementar els beneficis objectius de determinats béns admeté la legislació romana en matèria de servituds rústiques i urbanes, observant sempre, com hem dit, certs principis reguladors del seu contingut i abast, autoritza a reconèixer la possibilitat de constituir vàlidament i amb eficàcia una servitud de la peculiaritat que es discuteix, adreçada a una total i permanent prohibició d'edificar en les cinc parcel·les venudes, ”a fi d'evitar ombres i perjudicis”, corresponent aquest lliure acord a la primera de les dues exigències d'anàleg resultat, non facere o pati, que amb la concurrència d'altres elements tipifiquen. aquest dret real en cosa d'altri (DIG., 8, 1, 15, 1), exceptuada la servitud oneris ferendi, en tant que imposa al propietari del predi servent un facere (DIG., 8, 2, 33; 8, 5, 6, 2); i en l'àmbit de normes especifiques admet la servitud non aedificandi la llei 14, 1, Cod. de servitutibus 3, 34, per la qual es prohibeix edificar prop d'una era, d'una manera que s'intercepti el vent útil i suficient per al treball de batre, i s'inutilitzin l'era i els fruits, i, per tant, sense la menor violència de l'ordenament jurídic i amb una lògica respectuosa amb l'harmonia del sistema i emmotllada a les exigències de la realitat, és perfectament admissible en virtut de preceptes generals o concrets la servitud consistent en la prohibició radical d'edificar.
Considerant: Que la pròpia servitud altius non tollendi, al·legada per la defendent i precisada amb adients observacions en la sentència recorreguda, admet una ampliació dels seus efectes naturals (DIG., 8, 1, 4, 1 i 2; 8, 1, 5, 1), i pot coexistir amb una de llums (DIG., 8, 2; 4), o de vistes (DIG., 8, .2, 12), de forma que. es concilien . les respectives finalitats institucionals, el que acredita una tendència oposada al criteri restrictiu que respecte al seu abast sosté l'apel·lant, i si acudim a l'opinió científica, advertim que autoritzats tractadistes (Winscheid, Riggiero, Rizzi, Planiol i Ripert, Colin i Capitant) al·ludeixen expressament ambdues servituds – non aedificandi i altius non follendi- i, que GUTIERREZ ALVIZ diu de la segona que suposa la prohibició d'edificar sobre la finca servent, o almenys d'edificar passada una determinada alçària, en profit de la finca dominant, que gaudirà de llum, aire o vista sobre aquell (Diccionario de Derecho Romano, p. 558).
Considerant: Que és manifest que en el supòsit d'autes es pactà una servitud de no edificar, que no vulnera la regla nemini res sua servit, comú a tots els iura in re aliena (DIG., 8, 2, 26;. 7, 6, 5, pr.; 8, 3, 33, 1; 8, 4, 10), expressiva de l'evident impossibilitat jurídica de constituir una servitud en cosa i utilitat pròpies, donat que el dret de propietat comprèn la cosa en tots els seus aspectes, ja que cada propietari actual de les parcel·les venudes ostenta alhora una titularitat ob rem activa i passiva respecte a les altres, i així, si bé cada predi esdevé dominant i servent, no ho és de si mateix, com prescriu la citada regla, sinó dels restants, complint-se amb aquesta reciprocitat el requisit de la diferència i distinta pertenència de les finques servent i dominant, sense que tal circumstància particular pugui afectar l'existència de la servitud, ni canviar ha seva naturalesa.
Considerant: Que en el relatiu a la pretesa absència de perpetua causa en la servitud convinguda (DIG., 8, 2, 28), requisit quelcom subtil i diversament interpretat, de dubtosa existència en l'època clàssica i de discutit caràcter general, perquè segons el parer d'alguns romanistes, la frase del citat fragment de PAULUS en què es consigna tal exigència un glossema o una interpol·lació, i en opinió de molts s'aplicava només a la servitud en matèria d'aigües, en el sentit de pressuposar aigua perenne o viva, a part l'admissió de servituds d'extracció de materials sobre pedreres susceptibles d'esgotar-se en el transcurs del temps (DIG., 8, 3, 5 i 6), és de remarcar que, malgrat la inconsistència de la regla, també es dóna en ha hipòtesi que analitzem, atesa la continuïtat o aptitud ininterrompuda que en els seus fonamentals aspectes implica el gravamen estatuït.
Considerant: Que abolides antigues formes i distincions en ordre a la creació de servituds, el mitjà ordinari per a constituir-les, tant les predials com les personals, foren els pactes i les estipulacions (INST., 2, 3, 4; 2, 4, 1; DIG., 7, 1, 3, .pr.; 8, 3, 33; 45, 1, 136, 1), norma d'evident simplicitat adoptada del dret. honorari, «viva veu del dret civil» (DIG., 1, 1, 8), que passà a les Ordinacions d'En SANCTACILIA, segons ho adveren les al·lusions al «conveni amb el veí, ia la “voluntat del veí” (Ordinacions tercera, sisena i setena), i més clarament l'Ordinació segona en referir-se a la carta, concepte equivalent a un contracte escrit, i tampoc no manquen textos en la legislació romana acreditatius d'adquisició de servituds a travis d'un contracte de compra i venda, factors tots que contribueixen a palesar l'absoluta idoneïtat i eficàcia del mitjà constitutiu que s'emprà en l'escriptura del 22 d'agost de 1922.
Considerant: Que les raons exposades evidencien l'existència d'un problema de servitud predial, o de «causas vulgarment ditas de vehi a vehi», segons el llenguatge de la citada Instructa de l'any 1740, i corresponent al Tribunal de Veeduria apreciar-ne el seu abast i donar-li. solució escaient, procedeix mantenir la declaració d'incompetència de la jurisdicció ordinària formulada oportunament per l'Honorable Batllia Episcopal.
Sentència del Jutge d'Apel·lacions Obiols de data 26/11/60, RJ 39.
…. l'agent fonamenta la seva pretensió de que es ratifiqui la suspensió de les obres, en quant desconeixien una servitud “altius tollendi”, traspassant la limitació d'una alçada màxima de 10 metres, que segons la seva tesi defineix a imposa el gravamen real, com a títol convencional de creació o constitució de la càrrega real, invoca un pacte especial inclòs en l'escriptura de compra-venda de 11 de setembre de 1965 de la qual deriva en definitiva l'autoritzada pel Notari, Sr. Marc Vila Riba en data 17 de mary de 1992 que estructura el seu domini, rectificada per altra de 25 de setembre del mateix per la que varen adquirir del Sr. Esteve, dues parcel·les de terreny i dos xalets bastits damunt d'elles. Segons l'historial de les successives transmissions del domini de les mateixes que transcriu en el fet II de la seva demanda fins arribar a la seva titularitat, la venedora hereva de “Casa Ricart” es comprometia per ella i esdevenidors successors a que les construccions que hi facin ells mateixos o possibles compradors -en el present els defenents- no podran sobrepassar l'alçada de 10 metres devent ésser del tipus dels coneguts per xalet o torre, pacte que s'ha vingut reproduint en totes les successives vendes de la parcel·la i consta en el títol de propietat.
Veritablement i com ho precisa l'Hble. Mr. Batlle existeix un vincle documentalment instrumentat amb entitat suficient a legitimar en principi l'acció interdictal per evitar l'actitud contrària o invasora del dret, per part del titular del domini, configurant una limitació de les seves facultats. Si Dioclecia i Maximia Cod. 3,34,8 varen afirmar “…que de cap manera es prohibirà al propietari l'elevació de l'edifici si la casa no degués aquesta servitud..” en el supòsit d'autes, existeix títol constitutiu d'una obligació positiva que grava al titular del sol o terreny.
….
a) àmbit físic de la servitud: del contingut de la clàusula especial inserida en l'escriptura de compra-venda de 11 de setembre de 1965 de la qual deriva la del 17 de setembre de 1992 amb una interpretació literal de la mateixa, perfectament coherent a més a més de l'esperit a sentit del pacte, s'ha de concloure que la servitud afectava exclusivament al solar de l'antiga Casa Ricart, assumint la càrrega, com a venedora, l'hereva de Casa Ricart i esdevenidors successors, conseqüentment i en tant que de les proves practicades en el litigi i molt especialment del plànol obrant en el foli 47 dels autes, resulta que la nova edificació, va més enllà dels entorns o limitacions de Casa Ricart, tal com de forma molt detallada ho precisa i explica la sentència qüestionada en el considerant IV, que el Tribunal assumeix en les seves conclusions per la seva perfecta harmonia i coherència amb el conjunt probatori dels autes, és de concloure que la invocació de la servitud respecte al solar concret de l'agent desbordaria l'àmbit físic de projecció de la càrrega segons ho configura el conveni.
Sentència TSJC de data 12/10/95, RJ 385.
En base a aquesta precisió s'ha d'afirmar que si ens trobem davant d'una servitud de pas que s'ha de qualificar de voluntària, es necessari acreditar la seva constitució, ja sigui a virtut de negoci jurídic o per usucapió. Aquesta constatació de l'existència de la servitud de pas és el que pretén la part agent en la seva demanda, en la qual exercita una acció reivindicatòria de servitud. Es tracta de l'anomenada acció confessòria, que segons la tradició romanista és aquella acció que s'atorga al titular de la servitud per tal d'afirmar la seva existència (Digest 8,5,1 i 2); és a dir, que l'acció confessòria és una acció a la vegada declarativa i de restitució, ja que es dóna entre el qui afirma i el qui nega l'existència la situació contrària a la mateixa, i tracta de restablir la situació de fet de conformitat amb la situació jurídica.
III.- Per tal que prosperi l'acció confessòria s'exigeix, a més d'altres requisits que aquí i ara no interessen, que l'agent provi o acrediti l'existència de la servitud, en aplicació de les regles sobre càrrega de la prova (Codi 2,1,4: actore non probante reus est absolvendus) i de la regla que el dret de propietat es presumeix lliure. Com ja s'ha indicat en el fonament de dret anterior, ens trobem aquí davant duna servitud voluntària i per tal d'acreditar la seva existència, l'agent ha d'esmentar el títol de constitució de la servitud o que s'ha originat per la via de la usucapió. Per títol hem d'entendre qualsevol acte jurídic, ja sigui onerós o gratuït, entre vius o de darrera voluntat, verbal o escrit, del qual en resulti la voluntat dels titulars dels predis dominant i servent de voler crear una servitud. No apareix a les actuacions cap títol escrit de constitució de la servitud de pas ni tampoc cap prova directa que permeti afirmar que entre els litigants actuals o els seus antecessors, s'hagués constituït en qualsevol moment la servitud de pas per conveni verbal.
Cal examinar, doncs, si en aquest cas la prova de l'existència de la servitud resulta del fet d'haver-la adquirit l'agent per usucapió. De les proves que s'han practicat, resulta que ens trobem aquí davant d'una pretesa servitud de pas que no s'emprava de forma continuada, sinó durant unes èpoques concretes de l'any i des d'aquesta perspectiva, és indiscutible que la servitud s'ha de qualificar de discontinua. Qualificació que té la seva transcendència als efectes: de la possibilitat que pugui constituir-se per usucapió. Segons el dret romà de la darrera època es poden adquirir per usucapió totes les servituds (Codi 7,33,12) i, per consegüent, es pot adquirir també per usucapió la servitud discontinua de pas, sempre que s'utilitzi totes les vegades que sigui d'utilitat per a les necessitats del predi dominant. Certament que segons el dret civil català tradicional es discuteix si les servituds discontinues, en el nostre cas la servitud de pas, es constitueixen per la usucapió dels trenta anys de l'usatge omnes causas (Ilibre VII, titol II, constitució 2a del volum 1er de les Constitutions y altres drets de Cathalunya) o si en aquest cas es requereix la usucapió immemorial (segons opinió del jurista CANCER), que segons la sentència del Magnific senyor Jutge d Apel·lacions del Principat d'Andorra de 30 de maig de 1958 és aquella que té una durada de vuitanta anys o centenària. En qualsevol cas la qüestió no té massa transcendència en el cas objecte de recurs, ja que en cap moment ha acreditat la part agent i ara apellant haver gaudit d'aquesta servitud per un període superior de trenta anys necessaris per usucapir segons l'usatge omnes causae i fins tot el mateix agent ho explicita de forma prou entenedora en el fet segon del seu escrit de demanda, on diu que l'adversa “va deixar existent el camí que s'havia fet ja fa més de vint anys per materialitzar la servitud existent”.
Sentència TSJC de data 12/9/96, RJ 603.
Si el defenent creu tenir un dret de servitud sobre la finca de l'agent, aquest pot interposar l'acció negatòria de servitud, que és una acció dirigida a excloure servituds, que segons la disposició del Digest 8,5,2 és l'acció que correspon al propietari d'una cosa contra un tercer que «quasi» posseeix un dret real aquesta. Quan s'exerceix l'acció negatòria de servitud, la part agent ha de provar la seva titularitat sobre la finca que -en el seu cas- tindrà la condició de previ servent i el defenent ha de provar l'existència de la servitud, ja que els gravàmens sobre el dret de propietat no es presumeixen. … Segons el dret civil vigent en el Principat d'Andorra, les servituds voluntàries es poden constituir per pacte (vegeu Instituta 2,3,4) o per usucapió (Codi 3 34 1).
Sentència TSJC de data 15/9/97, RJ 106.
… s'ha de ressaltar és una absoluta incompatibilitat entre una primera acció interdictal d'obra nova “quod vi aut clam” en defensa de les servituds “altius non tollendi” per no privar de la claror, aire vistes; la negativa “ne luminibus officiatur” que priva al predi servent d'edificar més alt per tal del compensar la claror; i també la “ne proxpectui officiatur” que prohibeix fer edificacions que privin de la vista que es gaudeix; de les pretensions formulades en la segona demanda en la que es suplica que “es declari la servitud legal de servitud legal de separació de construccions i l'enderrocament del mur bastit pel veí en l'àrea de servitud”
Cohonestant i integrant els dos “petitums” s'arriba a l'estranya conclusió de denunciar una invasió a pertorbació d'una servitud que no existeix prèviament de la que es demana la seva definició i declaració en el mateix procés interdictal.
Evidentment, aquesta contradicció “per se” comporta i determina el fracàs i improcedència total i absoluta de la defensa interdictal, segons La seva pròpia entitat i finalitats molt concretament definides des del Dret Romà fins a l'actual Jurisprudència en constant, reiterada i lineal construcció dogmàtica.
Sentència TSJC de data 7/12/95, RJ 415.
Tags: servituds
