Interdicto unde vino de un arrendatario respecto al nuevo propietario

Sección: Pleitos del Digesto

Presentación del caso
El arrendatario de un predio no admitió aquel a quien el propietario había vendido el predio, al haberlo puesto en posesión, y posteriormente el arrendatario fue lanzado con violencia por un tercero, y se pedía que tendrá el interdicto unde vino (con violencia).
Marcel: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 12. (D. 43.16.12)

Respuestas
Dije que en nada importaba que el arrendatario hubiera impedido la entrada al propietario que quería entrar, o que hubiera rechazado al comprador, o quien al propietario hubiera dispuesto que se le entregara la posesión. Así pues le corresponderá el interdicto unde vino al arrendatario, y éste quedará obligado por el interdicto del arrendador, a quien se entenderá que expulsó al no entregar la posesión al comprador, salvo que éste lo hubiera hecho por justa y plausible causa.
Marcel: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 12. (D. 43.16.12)

Habiendo vendido un predio aquel que lo cedió en arrendamiento, estableció que el comprador entrara en la vacua posesión, el arrendatario le impidió entrar, y posteriormente el comprador expulsó al arrendatario, se pide respeto los interdictos unde vino. Se estableció que el arrendatario estuviera obligado por el interdicto del vendedor, porque en nada importa que éste hubiera impedido la entrada a este oa un tercero, o enviado por su voluntad, pues no se entiende perdida la posesión antes de que le hubiera sido entregada al comprador, porque nadie tendría la intención de perder por causa de un comprador la posesión que el comprador que no hubiera adquirido, y también el mismo comprador, que posteriormente empleó la fuerza, está obligado por el interdicto de el arrendatario, porque el predio fue poseído por la fuerza, no por él mismo, sino por el vendedor, a quien se le habría sacado la posesión. Se preguntaba si se había de dar auxilio al comprador, si con la voluntad del vendedor hubiera expulsado posteriormente al arrendatario. Dije que no tenía que ser auxiliado quien hubiera aceptado un mandato ilícito.
Papini: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 18, pr. (D. 43.16.18.pr.)

Para recobrar la posesión se suele dar un interdicto, si alguien fuera expulsado por la fuerza de la posesión de un predio o de casas: se le concede el interdicto unde vino, por el que quien lo lanzó es obligado a restituirle la posesión.
Instituta 4, 15 De los interdictos, 6 (I. 4.15.6)

Dice el pretor: "Si alguien impidiera con dolo malo que esté en posesión de los bienes que tenga mi permiso o de quien tenía la jurisdicción competente, daré acción por el hecho al valor del que motivó la entrega de la posesión". El pretor propuso este edicto con gran previsión, pues entregaría inútilmente la posesión para asegurar algo, si no protegiera a quien se le había entregado la posesión y no reprimiera a aquellos que lo impidieran.
Ulpiano: Digest 43, 4 De la interdicto que no se haga violencia a quien se le dé la posesión, 1, pr. y 1 (D. 43.4.1.pr. y 43.4.1.1)

Se estableció que quien reindindica de aquel contra quien pudo ejercer el interdicto unde vino, interponía válidamente el interdicto, a pesar estuviera pendiente el juicio.
Papini: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 18, 1 (D. 43.16.18.1)

Dice el pretor: "Restituiràs al demandante en el predio de donde lo has expulsado, tú o tu personal, y con todo lo que en aquel momento él tenía en ese lugar". "Tan sólo en el plazo de un año, después de un año, daré juicio por la ganancia que obtuvo aquel que expulsó con violencia". Este interdicto se propone en el edicto por el que ha sido expulsado de un predio con violencia, pues era el más justo ayudar al expulsado, por lo que se propone este interdicto al objeto de recuperar la posesión.
Ulpiano: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 1, pr y 1 (D. 43.16.1.pr. y 43.16.1.1)

Se entiende que ha sido expulsado mediante violencia aquel que no poseía materialmente, porque se le ha privado de la posesión que retenía con la intención.
Ulpiano: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 1, 24 (D. 43.16.1.24)

Quien fue expulsado a la fuerza, debe recuperar todo el daño que hubiera sufrido por la expulsión.
Ulpiano: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 1, 31 (D. 43.16.1.31)

Se considera hecho con violencia lo que se hace contra alguien que lo quiere impedir, y clandestinamente cuando se hace a pesar de tener controversia o creyera que puede tenerla.
Quinto Mucio Escévola: Digest 50, 17 De las diversas reglas del derecho antiguo, 73, 2 (D. 50.17.73.2)

Se tendrán en cuenta los frutos desde el día en que se fue expulsado de la posesión, aunque en los otros interdictos se computarán desde que se interpongan, y no antes.
Ulpiano: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 1, 40 (D. 43.16.1.40)

Se posee con violencia siempre que ha sido expulsado quien estaba en posesión, aunque no fuera propietario.
Paule: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 8 (D. 43.16.8)

Actúa con violencia, quien no deja que el poseedor use a su arbitrio de lo que posee, ya sea sembrando, cavando, arando, edificando algo, o en general haciendo cualquier cosa que saque la libre la posesión al adversario.
Pomponio: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 11. (D. 43.16.11)

Se estableció que quien reindindica de aquel contra quien pudo ejercer el interdicto unde vino, interponía válidamente el interdicto, a pesar estuviera pendiente el juicio.
Papini: Digest 43, 16 Del interdicto de la violencia y de la violencia armada, 18, 1 (D. 43.16.18.1)

Tampoco podemos pactar que no se interponga el interdicto de hecho con violencia unde vino, cuando procede por razón pública.
Paule: Digest 2, 14 De los pactos, 27, 4 (D. 2.14.27.4)

Si por el uso diario y una larga quasipossessió, alguien hubiera adquirido el derecho de acueducto, no tiene ninguna necesidad de explicar en méritos de qué derecho se constituyó esta servidumbre, es decir, si se constituyó por legado o de otra manera, sino que dispone de una acción útil para poder probar que habiendo usado durante tantos años, no poseer con violencia, ni clandestinamente ni a precario.
Ulpiano: Digest 8, 5 De la vindicación de servidumbre y de la acción negatoria, 10, pr. (D. 8.5.10.pr.)

Contra lo que se hizo con violencia o clandestinamente, no se puede defender con excepción justa.
Ulpiano: Digest 43; 24 Del interdicto de lo que se haga violentamente o clandestina, "quod vino aut clamor", 1, 3 (D. 43.24.1.3)

Y de esta manera Cielos pregunta: si hubieras lanzado mala semilla en un sembrado de otro, con el correspondiente perjuicio, el propietario o el aparcero, si el predio fuera arrendado, no sólo pueden mediante el interdicto por el que se haga con violencia o clandestinamente, sino que también ha demandarse con la acción por el hecho.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 27, 14 (D. 9.2.27.14)

Al mismo tiempo si hubieras ocupado la libre posesión de una finca, y después hubieras impedido la entrada a su propietario, no se entiende que hayas poseído con violencia.
Paule: Digest 41, 3 De las usurpaciones y usucapiones, 4, 27 (D. 41.3.4.27)

Acciones

En derecho clásico del arrendatario como simple detentador de la cosa, y no poseedor, no podía recurrir a la protección interdictal. El derecho postclásico concedió al arrendatario los interdictos posesorios. El hecho de que los fragmentos del Digesto antes mencionados, reproduciendo los juristas clásicos, hagan mención a esta facultad se debe a las interpolaciones introducidas.

Actio Empt, acción de compra derivada del contrato consensual de compraventa, con la que el comprador miedo reclamar la cosa vendida, así como el pacífico uso y disfrute de la cosa vendida. Digest 19.1 y Código 4, 49.

Actio conducti, acción que dimana del contrato de arrendamiento, por la que se protege al arrendatario para obtener la entrega del objeto del arrendamiento, así como su uso y disfrute. Instituta 3,24; Digest 19,2 y Código 4.65.10.

Interdictum unde vino, interdicto que se concede cuando el poseedor ha sido expulsado violentamente de un predio por el demandante. Digest 43.16 y Código 8.4.

Jurisprudencia andorrana
* Sentencia Mitra 29.02.88 227, en relación al interdicto para recobrar la posesión, que sólo corresponde a quien posee cuando resultó expulsado violentamente y poseía civilmente o natural, sin que se pueda discutir la propiedad.
* Sentencia TSJC 09/11/95 402, en relación a la obligación de restitución del poseedor de mala fe, para restablecer el equilibrio económico del titular legítimo del derecho que ha sido privado maliciosamente.
* Sentencia TSJC de fecha 21.03.96, RJ 548, en relación a la naturaleza del interdicto unde vino para recobrar la posesión o anular el acto pertorbatori o inquietante, porque era muy justo conceder a quien tenía la posesión ya fuera natural como civil, ya que la natural, pertenece también a este interdicto.
* Sentencia TSJC de fecha 18.09.97, RJ 794, en relación al interdicto unde vino que para su viabilidad requiera la interposición dentro del año del hecho perturbador de la posesión.
* Aute TSJC de fecha 10.04.97, RJ 856, en relación a la imposibilidad de discutir la propiedad en las acciones interdictal para recuperar la posesión, tan natural como civil, sobre un camino a los efectos de poder continuar transitando.
* Sentencia TSJC de fecha 05.14.98, RJ 954, en relación al interdicto unde vino para recobrar la posesión, aquel que se viera despojado violentamente, pero no es adecuado para discutirse la propiedad.
* Sentencia TSJC de fecha 19.11.98, RJ 1001, en relación al interdicto unde vino para recobrar la posesión, que corresponde a quien se ve despojado violentamente, tanto si posee naturalmente como civil.
* Sentencia TSJC de fecha 10.06.99, RJ 1154, en relación al interdicto estrictamente posesorio, respecto al interdicto quod vino aut clamor y de la protección de la propiedad y de cualquier otro derecho real.

Tags: interdictos

Leer más | Comentarios (0) | 15 de julio 2009

Contrato de sociedad: aportaciones, riesgo y liquidación

Sección: Pleitos del Digesto

Presentación del caso
Si hemos contraído una sociedad, tú con tres caballos y yo con uno, para que tú después de recibir mi caballo, vendieras la cuadriga y me dieran una cuarta parte del precio, y antes de la venta hubiera muerto mi caballo (s 'extingue la sociedad?).
Ulpiano, Digesto 17, 2 De la acción de socio, 58, pr.

Respuestas
Si se hubiera extinguido lo que se aportó a la sociedad, habrá que analizar si podrá pedir por la acción de socio. Cielos, trata de la cuestión con motivo de una espístola de Cornelio Félix: si hemos contraído una sociedad, tú con tres caballos y yo con uno, para que tú después de recibir mi caballo, vendieras la cuadriga y me dieran una cuarta parte del precio, y antes de la venta hubiera muerto mi caballo, Cielos cree que subsiste la sociedad, ni que deba una parta del precio de tus caballos, porque no se contrajo la sociedad para tener una cuadriga, sino para vender -la. Por otra parte, si fuera el caso que se ca convenir formar una cuadriga para que que esta se convirtiera de ambos y tú tuvieras tres partes y yo la cuarta, indudablemente seguimos siendo socios.
Ulpiano, Digesto 17, 2 De la acción de socio, 58, pr.

El legado de una cuadriga opinan algunos que se extingue al morir uno de los caballos, si muere el caballo que guiaba la cuadriga, pero si mientras tanto se sustituirán los caballos muertos, el legado tendrá efecto.
Papini: Digest 31, 1 De los legados y los fideicomisos, 65, 1

Es justo que el que participó en el lucro participe también en el daño.
Ulpiano: Digest 17, 2 De la acción de socio, 55

En cierto modo, la sociedad contiene en sí misma un derecho de fraternidad.
Ulpiano: Digest 17, 2 De la acción de socio, 63, pr.

El socio se obliga con el otro socio también en motivo de su culpa.
Gay: Digest 17, 2 De la acción de socio, 72

En la sociedad de todos los bienes, todas las cosas que son de los contratantes se hacen inmediatamente comunes.
Paule: Digest 17, 2 De la acción de socio, 1, 1

Para que haya la acción de sociedad, es preciso que haya sociedad, porque no basta que una cosa sea común, si no hubiera sociedad. Pero puede hacerse en común algo también fuera de sociedad.
Ulpiano: Digest 17, 2 De la acción de socio, 31

Se contraen sociedades o, de todos los bienes, o de alguna negociación, o de rentas públicas, o también de una sola cosa.
Ulpiano: Digest 17, 2 De la acción de socio, 5, p.

Todas las deudas que en el transcurso de la sociedad adquirieron, deben ser pagadas del fondo común, aunque se pague después de haber sido disuelta la sociedad. Así pues, si se había prometido bajo condición y esta se cumpliera una vez disuelta la sociedad, hay que pagar del fondo común. De ahí que si durante la pendencia se disuelve la sociedad, deben darse garantías.
Paule: Digest 17, 2 De la acción de socio, 27

No hay duda de que podemos constituir sociedad mediante la entrega de bienes o por convenio verbal y mediante mensajero. Se disuelve por renuncia, por muerte, por capitisdisminució y por insolvencia.
Modesto: Digest 17, 2 De la acción de socio, 4

Acciones

Actio pro socio: acción a favor del socio de buena fe, que nace del contrato consensual de sociedad, para reclamar se haga efectivas las obligaciones de los socios y la disolución de la sociedad para liquidar estas obligaciones.

Actio communi dividundo: acción mediante la cual el socio pide que cesión del estado de comunidad de bienes, estableciendo las ganancias o pérdidas en el ámbito societario.

Jurisprudencia andorrana

* Sentencia Juez de Apelaciones Obiols, de fecha 01.19.53, RJ 11.

* Sentencia Juez de Apelaciones Obiols, de fecha 06.15.53, RJ 13.

* Sentencia Juez de Apelaciones Obiols, de fecha 06.14.54, RJ ​​16.

* Sentencia Juez de Apelaciones Obiols, de fecha 13.01.66, RJ 90.

* Sentencia TS Mitra, de fecha 12.16.86, RJ 161, en relación a la naturaleza consensual del contrato societario, reducido a las relaciones internas y de confianza entre los socios, y las relaciones externas con el fin de lograr un objetivo común lo que hará necesario mantener relaciones con terceros.

* Sentencia TSJC, de fecha 11.04.94, RJ ​​52, en relación a la voluntad de un socio de separarse de la sociedad, pretensión además de ser contemplada en los estatutos, es congruente con la naturaleza del contrato de sociedad, para cuando la condición de socio es personalísima y voluntaria, lo que provoca a su vez la extinción de la sociedad.

* Sentencia TSJC, de fecha 04.06.95, RJ 298, en relación a la sociedad particular unius negotius.

* Sentencia TSJC, de fecha 13.02.97, RJ 726, en relación a la sociedades romana, como un contrato consensual y de buena fe, configurado por unas relaciones internas de confianza entre sus componentes, sin ninguna proyección exterior, perfeccionándose por el consentimiento de sus miembros, de cualquier manera manifiesta y aun por el consentimiento tácito; dependiendo su existencia de la voluntad consensuada de los socios.

* Sentencia TSJC, de fecha 11.19.98, RJ 1009, en relación a la posibilidad de convenir un contrato de sociedad de forma verbal, dada su naturaleza de contrato consensual que se perfecciona por el solo consentimiento de sus miembros, de cualquier manera manifestado, e incluso el consentimiento tácito, en virtud de un simple estado de hecho, y que se extingue por renuncia unilateral.
* Sentencia TSJC, de fecha 04.29.99, RJ 1123, en relación al carácter consensual de la sociedad civil, que se perfecciona por el solo consentimiento de sus miembros, en cualquier forma manifestado, incluso por el consentimiento tácito en méritos de un simple estado de hecho.

* Sentencia TSJC, de fecha 10.13.00, RJ 1430, en relación al contrato societario entre el arrendatario y sub-arrendatario para la explotación del negocio, participando en las pérdidas y ganancias.

Considerant: Que la societas a Roma era un consorci voluntari, de naturalesa complexa i d'escassa importància, derivat, segons communis opinio , de l'arcaic consortium domèstic, per l'estat d'indivisió del patrimoni hereditari i de possessió i explotació en comú en què quedava a favor dels filii familias en morir el pater , que en un període més avançat d'economia d'aquell poble essencialment d'agricultors i soldats, deixà d'ésser la societas inseparabilis i una comunitat omnium bonorum , per a projectar-se vers la realització d'un sol negoci o d'una sèrie d'activitats (DIG., 17, 2, 5), fidel sempre en distints graus a la consideració de l' intuitus personae , inspirada en la fraternitas (DIG., 17, 2, 63, pr.), i cenyida a unes simples relacions internes entre els socis, intranscendents a l'exterior, que es perfeccionava pel sol consentiment dels seus membres, consensu contrahitur nudo (GAI, 3, 154), constant i durador, de qualsevol faisó manifestat, oralment, per escrit o per missatger: Societatem coire et re, et verbis, et per nuntium posse nos, dubium non est (DIG., 17, 2, 4, pr.), desproveïda d'unitat orgànica volitiva o de personalitat jurídica distinta de la dels seus components, “perquè això està restringit per Lleis, Senat-consults i Constitucions dels Prínceps” (DIG., 3, 4, 1, pr.), que es dissolia per causes especificades en espargits textos del Corpus i es liquidava mitjançant l'exercici de l'acció pro socio i més pròpiament l'acció comnuni dividundo .
....
Considerant: Que en l'esfera àmplia i lluminosa de la legislació romana, al costat de l'acollida i regulació dels contractes purament consensuals – compra i venda, arrendament, societat i mandat – perquè es perfeccionaven pel sol consentiment de les parts i els efectes de les obligacions recíproques es determinen ex bono et aequo (Inst., 3, 22), s'exalça en diferents períodes i textos la força ad probationem del document (DIG., 22, 3, 10; COD., 4, 20, 15, 1; COD., 7, 52, 6), que es perfecciona després de l'acte o contracte que conté ( ex intervallo ), sobretot enfront a la prova de testimonis, “pels quals es perpetren moltes coses contràries a la veritat” (CoD., 4, 20, 18), malgrat existir un sentiment general de veracitat, i es pondera també en certs supòsits el seu poder ad solemnitatem (Cod., 4, 21, 17), quan és simultània la perfecció del negoci i del document ( in continenti ), amb primacia definitiva, en l'època justinianenca, del document constitutiu i del sa principi, triomfant en les modernes legislacions, que quan la llei prescriu l'adopció de formes determinades, forma dat esse rei , la inobservança de l'especial element extern provoca que el negotium esdevingui, ipso iure, nul, amb nul·litat absoluta.
Considerant: Que la societat, com a concepte general, és el producte d'una abstracció, i que en la realitat de la vida sorgeixen societats, cadascuna amb fesomia i funcions pròpies, el contracte que la plasma origina una relació de compliment successiu, s'està en societat, perquè la consumació no significa aquí esgotament, com succeeix en altres contractes, sinó que engendra plenitud de vida i un vincle estable entre els socis, que els obliga a reiterades i reciproques prestacions, i precisa a més en tot moment d'infinita bona fe: in societatis contractibus fides exuberet , diu una constitució dels emperadors DIOCLECIÀ i MAXIMIÀ (COD., 4, 37, 3), comprenent-hi la fase de liquidació convencional o judicial del patrimoni comú, integrada per una sèrie d'operacions, que no és insòlit que resultin prolixes, intrincades i costoses.
Sentència del Jutge d'Apel·lacions Obiols de data 13 de gener de 1966, RJ 90.

“II.- Pel que fa a la inexistència d'una societat civil, aquesta Sala ha de coincidir amb la resolució judicial dictada a la instància. Així, els arguments que justifiquen el manteniment de la resposta del jutjador a quo són els següents. En primer terme, l'anàlisi del conveni de 12-12-1985 posa de relleu que el Sr. RSF va atribuir a COPSA la facultat d'urbanitzar la finca “Les Comes de Guem” i apoderar al Sr. F. a actuar en els actes de venda, rebre pagaments a compte i escripturar. Consta acreditat que la mercantil COPSA assumia el cost de la urbanització i que percebria un preu de 55 milions de pessetes que cobraria a mesura que s'anessin alienant les parcel·les, a raó del 32% del valor en venda de cada parcel·la. I que el Sr. F. rebia, com ell mateix manifesta,una comissió per la seva actuació. En segon terme, resulta necessari posar de manifest que l'existència d'una societat requereix d'un acord de voluntats en virtut del qual els socis acorden posar un patrimoni en comú per a obtenir un guany que es repartirà en proporció a les participacions efectuades. I des d'aquest punt de vista, ja consta a les actuacions, encara que després s'insistirà sobre aquest extrem, que la voluntat dels interessats fou no la d'associar-se, sinó la de perfeccionar diferents contractes entre sí: un contracte d'obra amb la mercantil COPSA i un contracte de mediació amb el Sr. F.. Des d'aquesta òptica, no existeix cap patrimoni en comú, entès aquest com a aportacions consistents en drets o béns, sinó que, com es pretén, es podria entendre que el que fan les parts és aportar la seva activitat. Però si així fos, resta clar que l'aportació pot ésser en exclusiva o no a la societat. Quan és en exclusiva (cfr. D.17,2,6 i Codi 4,37,1) estem front a un soci industrial i aquest és deutor a la societat dels guanys que obté i esta exclòs de les pèrdues (D. 17,2,29). En canvi, com s'esdevé en el cas concret, si ens trobem front a “pretesos” socis que aporten activitat no de forma exclusiva, han de respondre de les pèrdues; ço que no consta provat en aquestes actuacions, tota vegada que res es diu de la participació en les pèrdues. I, en tercer terme, i des d'aquesta línia d'idees, la nota rellevant de la societat és la determinació de la participació en pèrdues i guanys. En el cas que ens ocupa, d'haver existit una societat caldria haver determinat la participació en pèrdues i guanys, atès que les diferents “aportacions” que es diuen efectuades són radicalment diverses entre els socis, sense que es pugui entendre que s'estableix una participació igualitària, atès que no tindria sentit en atenció a les diferents prestacions que es realitzen, i perquè si bé s'indica la manera de retribució (que no de guany) de COPSA i del Sr. F., hauria calgut determinar la participació en pèrdues; ço que no consta a les actuacions i no avala, per tant, la tesis de l'existència d'una societat civil.
III.- A més del que s'acaba de dir, que no abona la tesi de la societat, defensada per la part recurrent, tota vegada que hagués calgut, si es volia constituir una societat, determinar la participació en els guanys i en les pèrdues, tal vegada que els que aportaven activitat no ho feien en exclusiva a la societat, tampoc restava clara l'existència de voluntat comuna per a constituir-la. En efecte, no solament el pagament de les prestacions respon a una òptica contractual diversa: contracte d'obra i contracte de mediació, amb fixació de preu cert (55 milions per COPSA) i 10% del preu de les vendes efectuat pel Sr. F., sense l'assignació del risc que comporta el posar un patrimoni en comú per a obtenir un lucre, amb el desenvolupament d'una activitat industrial o mercantil, sinó que, a més, tampoc consta provada a les actuacions la voluntat que, segons el recurrent, s'ha manifestat de voler constituir una societat.”
Sentència de la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia de data 23 d'abril de 2.009, autes 047/08.

Tags: societats

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El risc de la compravenda

Secció: Plets del Digest

Presentació del cas
L'edil va manar destruir uns llits que havien estat comprats i col·locats a la via pública. Si haguessin estat lliurats al comprador o essent-li imputable a aquest darrer el que no s'hagués fet el lliurament.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 13 (12).
Marc va vendre uns llits a Tici i va convenir que els hi lliuraria al seu domicili. No trobant-lo, va deixar els llits a la porta de la casa de Marc. L'edil va manar destruir els llits comprats que havien estat col·locats a la via pública.

Respostes
.... sembla adient que el risc el soporti el comprador.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 13 (12).

Però si aquells llits non haguessin estat lliurats, ni el comprador hagués incorregut en mora respecte el seu lliurament, el risc serà del venedor.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 15 (14), pr.

Si la fusta comprada tal volta hagués desaparegut per furt, després d'haver estat lliurada, va respondre que el risc seria del comprador, i en cas contrari del venedor. Es considera que han estat lliurades aquelles bigues que el comprador hagués marcat amb un senyal.
Paule, Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 15 (14), 1.

i tindrà el comprador contra l'edil, en el cas que aquest no hagués actuat de conformitat amb el dret, l'acció de la Llei Aquília, o bé haurà de demandar per l'acció de compra contra el venedor per tal que li cedeixi les accions que ell hagués tingut contra l'edil.
Julià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 14 (13)

S'atribueix el risc de la cosa a qui la rep.
Ulpià: Digest 19, 3 De l'acció estimatòria, 1, 1

És de dret cert, que el dol del venedor no perjudica al comprador de bona fe.
Codi 4, 48 Dels risc i del benefici de la cosa venuda, 3

El benefici ha de ser d'aquell de qui és el risc.
Instituta 3, 23 De la compra i de la venda, 3

Perquè també qui va rebre una cosa per vendre-la i usar del preu, tindrà la cosa al propi risc.
Pomponi: Digest 12, 1 De les coses prestades, de si es demana una cosa determinada i de la condició, 4

Des del moment s'atorga la venda, el risc passa a càrrec del comprador.
Ulpià: Digest 43, 24 De l'interdicte del que es feu violentament o clandestina, “quod vi aut clam”, 11, 12

Cal saber quan es perfecciona la compra, i llavores sabrem de qui és el risc, doncs en quedar perfeccionada la compra, correspondrà el risc al comprador. I si consta clarament el que es va vendre, la qualitat, quantitat i el preu i s'hagués venut sense condició, es perfecciona la compra; però si s'hagués venut sota condició i aquesta fos impossible, la compra és nul·la, com també l'estipulació. Però si la condició s'hagués complert, Pròcul i Octavè diuen que el risc és del comprador, i així ho aprova també Pomponi. Si trobant-se pendent la condició hagués mort el comprador, o el venedor, consta que si la condició es complís, també esdevindran obligats els hereus, de la mateixa manera com si s'hagués realitzat la compra en el passat. Si la cosa ha estat lliurada mentre la condició es trobava pendent, el comprador no podrà usucapir-la per compra, el que es va pagar del preu podrà reclamar-se i els fruits del temps intermedi són del venedor, les compres, així com les estipulacions i llegats condicionals s'extingiran si, pendent la condició, la cosa s'hagués extingit; però si la cosa roman, encara que s'hagués deteriorat, es pot concloure que el perjudici és del comprador.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 8, pr.

Si un cop venut el vi s'hagués fet agre o hagués adquirit algun altre defecte, el dany serà per al comprador, de la mateixa que si el vi vessés pel trencament dels atuells o per una altra causa. Però si el venedor en va assumir el risc, el suportarà pel termini pel qual el va assumir. Si no s'assenyalà termini, ha de suportar el risc fins que el vi sigui degustat, tal com si realment es vengués en el moment de ser degustat. Doncs, o bé es va convenir fins quan assumirà el risc del vi, y el suportarà fins aquest moment; o bé no es va convenir i llavors el suportarà fins a la degustació. Però si no havent-lo degustat encara, el comprador hagués marcat els atuells o les gerres, direm, en conseqüència, que el risc és encara del venedor, llevat que s'hagués convingut altrament.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, pr.

Però el venedor respon de la custòdia fins el moment en què es compten les mesures de vi, doncs abans que es mesuri el vi es com si talment no s'hagués venut, i després del mesurament el risc deixa de ser del venedor. I s'allibera del risc abans del mesurament, si no va vendre el vi per mesura sinó per àmfores o gerres determinades.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 1

Si la gerra ha estat marcada pel comprador, diu Trebaci que s'entén lliurat; però Labeó opina el contrari, el que és també veritat, perquè s'acostuma a marcar-les més aviat per tal que no es canviïn que per a considerar-les lliurades.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 2

Encara que li és lícit al venedor vessar el vi si hagués assenyalat un termini per tal que es medís i no es va fer dins del mateix, tanmateix no podrà fer-ho immediatament sense avisar al comprador mitjançant testimonis que s'emporti el vi o tingui coneixement que es llençarà. Però si podent llençar-lo no ho va fer, es digne de lloança. Pot exigir un premi per les gerres, però tan sols en la mesura en que va tenir interès en que les gerres que contenien el vi fossin buides; per exemple, si s'haguessin d'arrendar o si va tenir necessitat de prendre en arrendament unes altres gerres. Però és més adient prendre en arrendament gerres i que el vi no sigui lliurat fins que el comprador no satisfaci el preu de l'arrendament, o bé vendre de bona fe el vi, això és, vetllar, sense perjudici del venedor, que es faci amb el mínim menyscapte pel comprador.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 3

Si haguessis comprat vi en gerres i res no s'hagués convingut en relació al seu lliurament, s'entendrà convingut que s'han de retornar les gerres abans que siguin necessàries per a la verema; perquè si no es deixen buides, caldrà recórrer, tal com opinaren els antics, a que el venedor faci un mesurament mitjançant els cistells per la verema i aboqui el vi. Els antics aconsellaren això de la medició si hi havia dubtes de quina era la quantitat, per tal de determinar quant el comprador havia perdut.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 1, 4

Entenc que el venedor ha de desenvolupar aquella diligència per tal que s'exclogui el dany inevitable i la força major.
Gai: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 2, 1

Tanmateix el venedor ha de respondre d'aquella custòdia, com aquells que responen a qui es va donar una cosa en comodat, de manera que respongui amb una diligència més exacta que la que posaria en els seus propis afers.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 3

Si fos responsabilitat del comprador el no ha haver retirat el vi en el seu moment, expirat el mateix no està obligat el venedor, llevat allò que hagués impedit amb dol; per exemple si es van vendre cent àmfores del vi que està al celler, si es mesurés i fins que es mesuri, tot el risc és del venedor, llevat que el comprador n'impedeixi la mesura.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 5

Si comprés vins, excloent-ne els agres i florits, i em convingués rebre també els vins àcids, diu Pròcul que, encara que l'excepció s'hagi donat per causa del comprador, tanmateix, els àcids i florits no han estat venuts. Dons el que el comprador no està obligat a acceptar contra la seva voluntat, esdevindria injust que no es permetés al venedor vener-lo, si vol, a altri.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 6

Allò que després de la compra accedí al predi per al·luvió, o va desaparèixer, l'avantatge o perjudici correspon al comprador. A l'ensems, si després de la compra tot el terreny hagués estat ocupat pel riu, el risc seria del comprador, i per tant també li ha de correspondre l'avantatge.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 7, pr.

Així també si després de celebrat el contracte, s'unís quelcom a la finca per al·luvió, el benefici pertany al comprador; doncs el benefici ha de correspondre a aquell de qui és el risc.
Instituta 3, 23 De l'arrendament, 3

Tot allò que es ven ha de ser inclòs en la cabuda declarada del predi, llevat que s'hagués convingut que excedís; a diferència del que no es ven únicament ha de ser inclòs en la cabuda declarada si es va establir expressament qui s'hi hi incloïa; per exemple les vies públiques, límits i boscos contigus al predi; quan no es dir ni una cosa ni l'altra, no ha de ser inclosa, i per aquest motiu s'acostuma a donar-se caució expressa que els boscos i les vies públiques que es troben en el predi són inclosos en la cabuda.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 7, 1

Si es vengués en aquests termes: “queda comprat aquell esclau, tant si arribés la nau d'Àsia, com si no vingués”, entén Julià que la venda ha quedat perfeccionada a l'acte, perquè és cert que es va voler contraure.
Paule: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 8, 1

Si després de ser visitat el predi, abans de concloure la compra, els arbres fossin arrencat per la violència del vent, hom es demana si també els arbres han de ser lliurats al comprador; i es va respondre que han de ser lliurats perquè no els havia comprat, doncs van deixar de ser del predi abans que el comprés; però si el comprador ignorava que els arbres havien estat arrencats i el venedor ho sabia i no l'advertí, i posteriorment s'assolí la venda, haurà de valorar-se la cosa en la mesura de l'interès del comprador.
Gai: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 9

Si una venda condicional s'hagués convingut eventualment que la cosa fos guardada a risc del comprador, crec que el pacte és vàlid.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 10

El comprador no pot demandar per causa del predi quan, abans de la seva mesura, s'hagués perdut una part del predi per inundació, una esquerda a terra o algun altre accident.
Ulpià: Digest 18, 6 Del risc i del benefici de la cosa venuda, 11

Si se hubiera incendiado una casa que se había vendido, considerando que un incendio no se puede producir sin culpa, ¿cuál sería la solución? Respondió que, aunque hubiera podido ser sin culpa de una cabeza de familia, si fue por negligencia de los esclavos, el dueño estará implicado por culpa, por eso si el vendedor hubiera vigilado la cosa con aquella diligencia que deben poner los hombres cuidadosos y diligentes, si algo hubiera pasado, de nada debe responder.
Ulpiano: Digest 18, 6 Del riesgo y del beneficio de la cosa vendida, 12 (11)

El comprador de un esclavo, que pidió que le diera en arrendamiento hasta pagar el precio, nada podrá adquirir mediante el esclavo, porque no se entiende entregado lo cuál posesión retiene el vendedor con motivo del arrendamiento , el riesgo del esclavo respaldará el comprador, siempre que no sea consecuencia al duelo del vendedor.
Javolè: Digest 18, 6 Del riesgo y del beneficio de la cosa vendida, 17 (16)

Hay que saber que desde el momento que el comprador se situó en mora, ya no responde el vendedor por culpa, sino tan sólo por dolo, pero si se hubiera producido mora del comprador y del vendedor, escribe Labe que la mora producida perjudica al comprador y no al vendedor, pero habrá que ver si no es la mora posterior la que perjudica a quien incurre en mora. Pues, ¿qué pasará si yo hubiera interpelado al vendedor, y éste no me entregara lo que yo hubiera comprado y después, ofreciéndole me él después, yo no lo hubiera aceptado? En este caso ciertamente la mora debería perjudicarme, pero si fuera el caso que hubiera mora por parte del comprador y luego, manteniéndose las cosas como estaban, el vendedor se hubiera situado en mora, es justo que habiendo podido cumplir, la mora posterior perjudique al vendedor.
Pomponio: Digest 18, 6 Del riesgo y del beneficio de la cosa vendida, 18 (17)

Iniciado el litigio respecto a la propiedad antes de haber pagado el precio, el comprador no estará obligado a pagar, salvo que se le ofrezcan fiadores solventes por el comprador, por supuesto de evicción.
Papini: Digest 18, 6 Del riesgo y del beneficio de la cosa vendida, 19, 1 (18)

Si el comprador se hubiera situado en mora en pagar el precio al vendedor, le dará tan sólo los intereses, pero no todo lo que el vendedor pudo conseguir de no haberse producido la mora, como por ejemplo si el vendedor fuera mercader y hubiera podido obtener con el precio de las mercancías un rendimiento mayor que los intereses.
Papini: Digest 18, 6 Del riesgo y del beneficio de la cosa vendida, 20 (19)

Acciones
Actio Vendita
Acción en méritos del contrato de compraventa que tiene el vendedor contra el comprador de la cosa, para obtener el pago del precio, así como los intereses y demás gastos derivados de la conservación de la cosa.
Se incluyen en este juicio las siguientes cosas: en primer lugar, el precio en el que se vendió la cosa, y también los intereses del precio después del día de la entrega, porque disfrutando el comprador de la cosa, es muy justo que pague él los intereses del precio.
Ulpiano: Digest 19, 1 De las acciones de la compra y venta, 13, 20 (D. 19:13:20)

Actio Empt
Acción a favor del comprador que es consecuencia del contrato consensual de compraventa y que se interpone contra el vendedor, para obtener la cosa vendida, el Si la cosa vendida no se entregara, se demanda en la medida del interés, esto es en medida del interés del comprador en disponer de la cosa, lo que a veces excede del precio si el interés del comprador es superior al que vale la cosa, o la cantidad en que ha sido comprada.
Ulpiano: Digest 19, 1 De las acciones de la compra y venta, 1, pr. (D. 19.1.1.pr.)

Actio legis Aquiliae
Acción que corresponde al propietario de la cosa que sufre daño y al poseedor de buena fe que se encuentra en una situación análoga, para obtener una compensación económica que indemnice el daño causado.
La misma ley Aquilia establece en el tercer capítulo: ... si alguien causara daño a otro porque hubiera quemado, roto o dañado injustamente, sea condenado a dar al propietario el valor que pueda tener la cosa en los próximos treinta días.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 27, 5
Debemos entender aquí la "injusticia", no como cualquier tipo de ofensa o en relación a la acción de injurias, sino lo que se hizo en desacuerdo con el derecho, es decir si alguien hubiera matado con culpa , y así a veces concurren ambas acciones: la ley Aquilia y la de injurias, pero se producirán dos estimaciones, una la del daño y el otro la de la ofensa. Por este motivo consideraremos aquí injuria el daño hecho con culpa, incluso para aquel que no quiso causar daño.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 5, 1
La acción de la ley Aquilia corresponde al dueño, esto es al propietario.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 11, 6
Julián se refiere a si el usufructuario o el usuario tendría la acción de la ley Aquilia, y yo creo que por esta causa es mejor dar una acción útil.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 11, 10

Los magistrados municipales, de haber causado un daño injusto, pueden ser demandado por la ley Aquilia.
Ulpiano: Digest 9, 2 Comentarios a la Ley Aquilia, 29, 7

Jurisprudencia andorrana
La sentencia que sigue a continuación pone de relieve que nuestra sociedad se plantea a menudo los mismos problemas jurídicos que hace dos mil años, y que las respuestas de los juristas romanos siguen siendo la solución a nuestros conflictos (donde lea la referencia al microondas hurtado, pensad en los cauces destruidos por el edil).

I.- La primera qüestió que s'ha de resoldre en aquest recurs de revisió, és la que fa referència al pagament de la quantitat de 132.000 pessetes, que corresponen al preu d'un forn microones, que la part agent MOBLE C., SL reclama al defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L.
Pel que fa referència als fets que originen aquesta reclamació, cal fer les precisions següents. Apareix a les actuacions que el dia 12 d'octubre de 1990 el defenent va signar, com a prova de la seva conformitat, un pressupost de MOBLE C., SL que inclou un forn microones per un valor de 132.000 pessetes, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en un xalet propietat del defenent. Apareix també a les actuacions que MOBLE C., SL va comprar aquest forn a Tècnic Climax, SA i estan d'acord els Litigants que la societat venedora va transportar el forn al xalet del defenent, que és el lloc on l'havia d'instal·lar la societat agent. Dels documents que apareixen a les actuacions, en resulta també que en una data no concretada del mes de mary de 1991 el forn va ésser objecte d'un furt o robatori i que la part agent va formular la corresponent denúncia per furt o robatori davant les autoritats competents. El dia 27 d'abril de 1991 Tècnic Climax, SA va vendre a MOBLE C., SL un altre forn microones, que l'entitat agent havia de subministrar i instal·lar en el xalet del defenent en substitució del que va ésser objecte del furt o robatori abans esmentat.
El Sr.. Etienne Joseph Ghislain L. es nega a pagar l'import d'aquest segon forn microones, perquè ja havia fet efectiu el preu del primer, que va ésser objecte d'un furt o robatori. La sentència de primera instància acull aquesta pretensió del defenent i desestima la demanda. La sentència d'apel·lació estima el recurs i condemna el defenent a pagar l'import del segon forn microones. El defenent ha presentat recurs de revisió contra aquest pronunciament de la sentència d'apel·lació.
II.- La sentència contra la qual es recorre dóna lloc a les pretensions de la part agent en base al fet d'haver-se perfeccionat el contracte de compra-venda del forn i per aplicació del conegut principi periculum est emptoris (Codi 4,48,1). Aquesta conclusió és correcta pel que fa referència a les relacions entre Tècnic Climax, SA i MOBLE C., SL, ja que entre aquestes dues societats es va convenir un contracte de compra-venda, segons resulta dels documents que han aportat les parts litigants. Altra cosa és precisar la naturalesa jurídica de les relacions entre la part agent, MOBLE C., SL i el defenent Sr. Etienne Joseph Ghislain L. De la mateixa prova documental i de les manifestacions dels litigants que resulten de llurs respectius escrits, en resulta que ens trobem aquí davant d'un contracte d'obra, ja que MOBLE C., SL actua com a empresari, que assumeix l'obligació de subministrar i instal·lar els elements que es detallen en la factura de 14 de març de 1991 en el xalet del defenent. Això vol dir que MOBLE C. SL assumia una obligació de resultat i també el periculum obligationis , que es tradueix en el deure d'assumir el risc en cas de no obtenir-se el resultat que persegueixen els contractants, fins i tot el derivat del cas fortuït per haver actuat el contractista d'acord amb el seu grau de diligència que estableix la llei. Per consegüent si en la locatio conductio operis el contractista és deutor del resultat que obtingui del seu treball, res pot reclamar per haver tingut que substituir el primer forn per un segon forn com a conseqüència d'haver desaparegut el primer a causa d'un furt o robatori per part de terceres persones desconegudes, ja que segons estableix el Digest 50,16,5-1 l'arrendament d'obra es refereix a l'obra feta no a l'activitat per a fer l'obra; és a dir, el deutor, en aquest cas el contractista, ha d'assumir el risc de la desaparició del primer forn.
Sentència del TSJC de data 9 de març de 1995, RJ 286.

VIII Considerant que aquesta part del recurs és igualment desestimable, en primer lloc perquè no s'ha proposat ni practicat cap mena de prova que acrediti la destrucció del vehicle per cas fortuït, que en tot cas l'hauria d'acreditar ha part que invoca al seu favor aquesta causa d'extinció de les obligacions (vegeu Digest 19,2,9-4); però inclús en el cas de què s'estimés que el vehicle es destruït per cas fortuït, ha reserva de domini a favor del venedor no suposaria que el comprador quedés eximit de pagar el preu convingut, perquè no es tracta aquí d'un supòsit d'aplicació de ha regla res perit domino, sinó d'un problema diferent, com és el de determinar si la destrucció de la cosa comprada (en aquest cas amb reserva de domini) eximeix o no al comprador de pagar el preu estipulat,i què s'ha de resoldre en sentit negatiu, perquè segons es disposa en el Digest 43,24,11-12 una vegada perfeccionada la venda, el risc derivat de la pèrdua o deteriorament de la cosa objecte del contracte passa al comprador ( nam et statim post venditionem contractam periculum ad emptorem spectat ).
Sentència del Tribunal Superior de la Mitra de data 15/1/85, RJ 102.

II.- En segon terme, i per resoldre aquest litigi, s'ha de posar de manifest que la part que efectua el dipòsit esdevé deutora d'una prestació de donar a favor de la part agent. I com a deutora la forma d'aconseguir alliberar-se de la seva situació de subjecció, extingir el deute i satisfer l'interès del creditor no és altra que la de portar a terme el pagament o solutio . Si, per el contrari, desitja procedir a la consignació com a subrogat del pagament (STSJA 22-9-2000), per tal que tingui lloc un efecte alliberatori cal que concorrin els pressupòsits de l'esmentat subrogat del pagament. I en aquest ordre d'idees, s'ha d'assenyalar que la consignació requereix per a desenvolupar el seu efecte alliberatori que vagi precedida de l'oportú oferiment de pagament, de tal manera que la consignació, precedida de l'oferiment de pagament, esdevé possible quan el creditor no coopera amb el deutor per a possibilitar l'alliberament d'aquest darrer. És en aquests casos on el creditor incompleix ha seva càrrega de cooperació, que el deutor pot alliberar-se oferint, en primer terme ha totalitat del que es deu (Codi 8,43,9), i, solament, quan no s'accepta l'oferiment, consignant la prestació deguda. Aleshores, si concorren els dos pressupòsits, el deutor s'allibera de la seva prestació i trasllada el risc de la pèrdua o destrucció del bé al creditor, a l'igual que no es col·loca en situació de morositat (Digest 13,5,17).
Aute del TSJC de data 22/4/04, RJ 2321.

L'existència de la parcel·la i la seva edificabilitat s'ha d'examinar en el moment de gènesi o perfecció de la compravenda, sense que la modificació posterior del planejament urbanístic, que configura un límit d'interès públic al dret de propietat, es pugui emprar com a argument per a pretendre la ineficàcia de la compravenda, atès que des de la perfecció de la venda el risc de pèrdua, destrucció, malbaratament o canvis en les possibilitats edificatòries de la finca és a càrrec del comprador, segons la màxima “periculum est emptoris” (Codi 4,48,2). I, encara amb més claredat en el cas que ens ocupa, on no solament s'ha perfeccionat la venda, sinó que aquesta ha anat seguida de la traditio, per la qual cosa els agents van esdevenir propietaris de la parcel·la, el que fa que el risc de pèrdua o deteriorament, així com les alteracions negatives de les expectatives urbanístiques de la finca perjudiquin als amos del bé immoble, segons la regla “res perit domino”.
Sentència TSJC de data 22 de juliol 2004, autes 017/04.

Tags: compravenda

Llegir més | Comentaris (0) | 21 abril 2009

Presentació de la secció “Plets del Digest”

Secció: Plets del Digest

El Dret Romà com és sabut és un dret jurisprudencial, fonamentat en el raonament que busca la solució justa a per cada cas, per sobre de la voluntat de formular un determinat precepte jurídic, a partir de la llibertat de creació fonamentada en la diferència entre el dret que elaboraven els juristes ius i el dret promulgat leges .
La força del raonament del Dret Romà és el que n'ha assegurat la seva pervivència al llarg del segles fins a convertir-se en el fonament del dret europeu. Sense les creacions dels juristes clàssics romans no és possible entendre el dret que apliquem a l'actualitat.

Per aquest motiu períodicament presentarem un fragment del Digest, en el què de manera més exhaustiva que en la secció Nulla dies sine linea , descobrirem el raonament que articula una determinada resposta al supòsit de fet que aborda el jurista.
Veure doncs com els juristes romans Ulpià, Paule, Julià, Africà, Gai, Papinià o Labeó, entre d'altres, afrontaven la solució dels casos que la societat del seu temps li plantejava, amb una tècnica i profunditat de raonament que han permès crear els fonaments del nostre dret, és la possibilitat de traslladar-nos a les a la raó de ser de la nostra activitat jurídica quotidiana.

Aquesta és doncs una secció especialment oberta a la vostra participació, per a l'aportació d'aquelles opinions que contribueixin al debat sobre la qüestió plantejada i de les solucions proposades, doncs com sabeu en dret el més important és el raonament que la pròpia solució, atès que de solució no sempre n'hi ha tant sols una.

Aquí va doncs el primer dels plets:

SERVITUD ALTIUS NON TOLLENDI

Presentació del cas
Si la meva casa estigués gravada amb la servitud de no poder elevar l'edificació a favor de Luci Tici ia favor de la casa de Publi Mevi i jo hagués demanat a precari a Tici que m'autoritzés a elevar-la, i l'hagués tingut durant el temps prescrit.
Julià, Digest 8, 2, de les servituds dels predis urbans, 32, pr.

Respostes
… adquiriré per usucapió la llibertat1 de la servitud (tan sols) respecte de Publi Mevi, doncs no devia una sola servitud a Luci Ticià ia Publi Mevi, sinó dues. Un argument a favor d'això es conclou pel fet que si un d'ells m'hagués tramès la servitud, jo quedaria únicament lliure respecte d'ell però seguiria devent-li la servitud a l'altre.
Julià, Digest 8, 2, de les servituds dels predis urbans, 32, pr.
1 usucapio libertatis per a l'extinció de la servitud cal, endemés del no ús, un comportament contrari a la servitud del predi servent.

Y en todo caso si quien está en el medio hubiera levantado más alto sus edificios, dado que a él no se le había impuesto la servidumbre, de manera que no parezca que puede perjudicar tus luces si levantara el edificio, sin ninguna posibilidad de éxito pretenderás que no tengo derecho a tener sin tu consentimiento lo edificado de esta manera, pero si antes de transcurrir el tiempo legal (para perder la servidumbre por desuso) el vecino hubiera rebajado otra vez su edificio, recuperarás para ti la vindicación de la servitud2.
Ulpiano: Digest 8, 5 De la vindicación de servidumbre y de la acción negatoria, 6, pr.
2 La vindicación de la servidumbre es aquella acción que corresponde al predio dominante contra el poseedor del predio sirviente, o contra aquel que impida o perturbe el ejercicio de la servidumbre, para que cesen los actos perturbadores del ejercicio de la servidumbre.

Constituida la servidumbre de luces, se considera adquirido que el vecino reciba nuestras luces. Pero cuando se imponga la servidumbre de no privar de luces, creemos haber conseguido especialmente que el vecino no tenga derecho a edificar más alto contra nuestra voluntad y disminuir así las luces de nuestros edificios.
Gay: Digest 8, 2 De las servidumbres de los predios urbanos, 4

Las servidumbres que se constituyen sobre las edificaciones se retienen por la posesión.
Paule: Digest 8, 2 De las servidumbres de los predios urbanos, 20, pr.

Si tres casas colocadas sobre un terreno desigual, la que se encuentra en el medio está gravada con una servidumbre a favor de la superior, pero la inferior no debe servidumbre a nadie, y el propietario de la casa inferior hubiera levantado más alta la pared común que había entre la casa inferior y la intermedia, dice Sabino que tendrá derecho a levantarla.
Pomponio: Digest 8, 2 De las servidumbres de los predios urbanos, 25, 1

También pueden constituirse servidumbres cuando se interponen casas de otros, como por ejemplo la servidumbre de levantar o no la altura de un edificio, o también si se debe servidumbre de paso, siempre que se convalide cuando se graven con servitud les cases intermèdies, de la mateixa manera que poden també interposar-se successivament servitud en els predis de diversos propietaris.
Paule: Digest 8, 4 Regles comunes per a les servituds tant urbanes com rústiques, 7, 1

Els edificis gravats amb la servitud de no elevar la seva alçada, poden tenir jardins que sobrepassin l'alçada assenyalada; però no si es tracta de la servitud de vistes i els jardins han d'obstaculitzar-la.
Gai: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 12

Qui té dret a tenir l'edifici més alt el pot aixecar il·limitadament, sempre que no gravi als edificis inferiors amb una servitud més gravosa de la què han de suportar.
Paule: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 24

També pot imposar-se o adquirir-se una servitud respecte un edifici futur, que encara no existeix.
Pomponi: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 23, 1

Si se'm deu una servitud per diversos predis, i adquireixo el predi intermedi, opino que subsisteix la servitud, perquè la servitud s'extingeix per confusió sempre que no pugui usar la cosa aquell a qui pertanyi, però quan s'adquireix el predi intermedi, la servitud pot de romandre entre els predis extrems.
Lavolè: Digest 8, 6 De com s'extingeixen les servituds, 15

Accions :
Les accions respecte les servituds rústiques o urbanes corresponen als propietaris dels predis.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 1

Aquesta acció real confessòria no correspon a ningú més que al propietari del predi, perquè ningú pot vindicar una servitud sinó és el propietari del predi veí, al que es deu la servitud.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 2, 1

Correspon l'acció negatòria de servitud al propietari d'un edifici que nega deure servitud al veí.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 4, 7

Si a algú li estigués prohibit aixecar en res l'alçada de l'edifici, amb raó se'l demandarà afirmant que no té dret a aixecar l'edificació. Aquesta servitud podrà ser deguda també a favor d'una persona quina casa no és immediata.
Ulpià: Digest 8, 5 De la vindicació de servitud i de l'acció negatòria, 4, 8

y por tanto si entre mi casa y la de Ticio estuviese tu casa, puede imponer a la casa de Tiziano la servidumbre de no levantar más alto del edificio, aunque esta servidumbre no se imponga en tu casa, porque mientras tú no la 'levantes, la servidumbre tiene utilidad.
Paule: Digest 8, 5 De la vindicación de servidumbre y de la acción negatoria, 5

Gaure consultó Marcel: Yo tengo dos casas de las que llego una, el heredero eleva la altura de la otra y saca luces en tu: qué acción podrás interponer contra él? creus que hi ha diferència entre que elevi l'alçada d'una casa que ja era seva o la de la casa que va heretar? También te pregunto sobre esta cuestión: si el heredero está obligado a dar entrada mediante las casas ajenas a la cosa que se le legó, como se acostumbra a plantearse cuando se legó el usufructo de un lugar al que no puede llegarse de otra manera que por lugar de otro? Marcel va respondre: si qui tenia dues cases en va llegar una, no hi ha dubte que l'hereu elevant l'alçada de l'altra pot treure llums a la casa llegada. Lo mismo debe decirse si se le hubiera legado una casa y otro el usufructo de la otra. Pero no siempre es aplicable el razonamiento del acceso, porque sin acceso es nulo el usufructo legado, en la medida que no es posible habitar en una casa oscura. Alhora també ha de donar-se accés al lloc que es va llegar en usdefruit, perquè quan s'ha deixat la servitud de presa d'aigua també es dóna accés al lloc d'on es pren. Pero solo se permite sacar luces en la casa legada y oscurecida de tal forma que no se le prive absolutamente de luz, sino que se permita a sus huéspedes la necesaria para usar razonablemente de la misma con la luz del día.
Marcel: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 10

Adquisición y pérdida:
Si por el uso diario y una larga quasipossessió, alguien hubiera adquirido el derecho de acueducto, no tiene ninguna necesidad de explicar en méritos de qué derecho se constituyó esta servidumbre, es decir, si se constituyó por legado o de otra manera, sino que dispone de una acción útil para poder probar que habiendo usado durante tantos años, no poseer con violencia, ni clandestinamente ni a precario.
Ulpiano: Digest 8, 5 De la vindicación de servidumbre y de la acción negatoria, 10, pr.

Aquestes servituds (la dels predis urbans), com també s'esdevé amb els servituds dels predis rústics, s'extingeixen si no s'usen durant un cert temps; si bé amb la diferència de que no s'extingeixen en tots casos pel no ús, sinó solament en el cas que el veí usucapís alhora la llibertat.
Gai: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 6

Respecte a les servituds, hem d'entendre que no està d'acord, no qui s'oposa, sinó qui no consent.
Ulpià: Digest 8, 2 De les servituds dels predis urbans, 5

És cert que es pot usucapir l'alliberament de les servitud, doncs la Llei Escribònia va suprimir la usucapió constitutiva d'una servitud, però no la que faculta el seu alliberament per extinció. Así pues, si mi predio tiene una servidumbre, por ejemplo de no poder levantar la edificación, y lo hubiera hecho sin oposición durante el tiempo legalmente establecido, esta servidumbre quedará extinguida.
Paule: Digest 41, 3 De las usurpaciones y usucapiones, 4, 28

Jurisprudència andorrana
En la transcripción parcial de la jurisprudencia andorrana en relación a la servidumbre que nos ocupa, hemos hecho una obligada excepción respecto la sentencia del Juez de Apelaciones Obiols dado su extraordinario valor, no sólo al caso que nos ocupa, sino en la construcción lógica del razonamiento jurisprudencial, tal como lo hacían los jurisconsultos romanos, creaciones jurídicas que, sin lugar a dudas, constituyen un auténtico monumento de la aplicación del ius comune, profusamente invocado, que pone de relieve la extraordinaria riqueza y actualidad de la base romanista de nuestro derecho, y de qué resoluciones debemos lamentar la escasa difusión en las recopilaciones jurisprudenciales de nuestro derecho.

Considerando: Que en la demanda impulsiva de este juicio se postula que se condene a la demandada «a que derrumba la edificación que ha levantado vulnerando la prohibición contenida en el pacto cuarto de la escritura del 23 de agosto de 1922», redactado en los siguientes términos: «Ningún de los compradores podrá edificar jamás su parcela a fin de evitar sombras y perjuicios a los demás.»

Considerando: Que encontrada en. La contestación a la demanda la excepción de incompetencia de jurisdicción por razón de la materia y, subsidiàriarnent, la pretensión de una sentencia absolutoria, y acogido aquel resorte defensivo en la sentencia apelada, debido a que tanto la parte defendiendo como el juzgador a quo entienden que la cuestión planteada ante la jurisdicción ordinaria, por el procedimiento del juicio verbal civil, versa sobre una servidumbre urbana, privativa del Tribunal especial de Veeduria a visura, en virtud de. la Instructa los Batlles, decretada en Cortes en el año 1740, y disposiciones concordantes, es manifiesto que un método lógico-legal cualitativo impone también en esta instancia la previa análisis de si el proceso promovido reúne las condiciones indispensables para entrar en el fondo del litigio y además, enfrentándonos con un problema de jurisdicción, ligado al carácter de institución de derecho público, inderogable por los particulares, que, como es sabido, ostenta el proceso, se ve compelido al juzgador a ponerlo de relieve ya resolverlo aun de oficio, cualquiera que haya sido la actitud de las partes sable el particular, conforme ya declaró este Juzgado en la sentencia del .9 de febrero de 1957, invocada en el resumen de pruebas del defendiendo.

Considerando: Que las contrapuestas pretensiones jurisdiccional y sustantiva provienen de la divergente interpretación que ambas partes dan al transcrito pacto de la escritura de compra y venta de cinco parcelas, de 23 de agosto de 1922, ya que mientras el agente sostiene que se trata de una simple cláusula de prohibición total o perpetua de edificar impuesta por el vendedor a los compradores; de una "obligación personal" extraña a toda idea de servidumbre, contraída por éstos, con facultad reservada al primero o los sucesores de hacer -cumplir, en el presente caso la parte actora, de la que deben entender los Tribunales ordinarios, la demandada argumenta que el susodicho pacto creó una servidumbre altivos non tollendi sobre la totalidad de la finca vendida, de carácter mutual entre los titulares de las cinco parcelas aludidas, una de las cuales pertenece a la demandada como heredera de uno de aquellos adquirentes, sin que la actora sea propietaria ni usufructuaria de ninguna de ellas, y, por consiguiente, estima que el tema a decidir es de la incumbencia del Tribunal de Veeduria.

Considerando: Que para dirimir la discrepancia aludida debe ponerse de manifiesto en primer término, que el hecho notorio de no emplearse en la repetida cláusula el vocablo "servidumbre", no implica una deliberada exclusión de un derecho real de esta índole, ya que la existencia, significación y alcance de un negocio jurídico contractual dimanan de lo que resulta de las propias y oportunas estipulaciones, ponderadas. según su natural y lógico sentido y finalidad, y del conjunto de los derechos y obligaciones que se deriven, con concurrencia de los elementos esenciales para la viabilidad de la institución realmente querida y de los principios rectores de su contenido y aplicación, independientemente de conceptos aislados y de las omisiones, conveniencias o errores en que incidan los contratantes en el nomen iuris o en el afán de encuadrar el acto jurídico en una determinada figura legal, porque lo contrario entraña una idolatría de la letra y de la forma impropia de la naturaleza orgánica del derecho y de sus funciones, que en algunas ocasión llevaría a soluciones absurdas o desconectadas de la finalidad perseguida, ya una regresión hacia la rigidez de aquel primitivo, sistema de corporización de la voluntad mediante formulismos de diversa índole , rechazado por una constitución de los emperador Constancio CONSTANTE, del año 342, que de una manera categórica y gráfica dice: «Son suprimidas por completo en todos los actos las fórmulas del derecho que se ponían trampas a la caza de sílabas »(Cod., 2, 58, 1).

Considerando: Que la importancia jurídica de especificar suficientemente la clase de servidumbre que se quiere incorporar a la vida real, como se ha hecho en. el caso concreto que analizamos, a fin de precisar su contenido y extensión y los derechos del titular, y la intrascendencia o el peligro que comporta la utilización aislada de la palabra indicado, sin adición de un adecuadas explicaciones, se desprenden claramente la opinión del jurisconsulto Paulus cuando dice: "Al hacerse entrega de una sola casa para aquel que tiene dos, se expresará la especie de servidumbre, no firme que, si en términos generales se dijera que prestaba servidumbre, o nada valga eso, para que firme incierto qué servidumbre haya sido reservada, o deba imponerse toda servidumbre "(DIG., 8, 4, 7, pr.).

Considerando: Que en el derecho romano clásico falta la noción general y abstracta de la servidumbre, en la que tengan cabida las múltiples ventajas o utilidades que por iniciativa de los particulares un predio pueda prestar a otro, puesto que, a pesar de haber formulado una definición de la servidumbre, prefería razonable y útil la libertad de dominio que la sujeción, y de ahí que originariamente sólo admitieran unos tipos concretos y fijos, referidos a escasas y essencialíssimes necesidades rústicas, como las de transitar y conducir aguas (iter , actus, vía, Aquaeductus), que progresivamente se extendieron a incluir una serie de servicios o conveniencias singulares permanentes, de índole industrial, agrícola o urbana, hasta generar una lista más completa de servidumbres, porque con típica ampulosidad bizantina los proemio de las Pandectas ya proclamaban que la naturaleza produce constantemente situaciones nuevas no anudadas aún por los lazos de las leyes, que la función integradora del Pretor disciplinaba por razón de utilidad pública (DIG., 1, 1, 7, 1), pero el derecho de Justiniano, por la eficacia real que atribuye a determinados pactos limitativos de la propiedad inmobiliaria (DIG., 8, 4, 13), así como por la posibilidad de constituir verdaderas servidumbres con gravámenes ajenos a las categorías tradicionalmente definidas a favor los campos y de las casas, tales como el de tolerar el paso de humos (DIG.,. 8, 5, 8, 5), revela una clara tendencia a sancionar la constitución de servidumbres con el contenido que la autonomía privada tuviera por conveniente, dentro de las condiciones generales indispensables para su existencia y esfera de aplicación, y hoy es tan difundida y arraigada la doctrina adversa a la tesis del numerus clausus y que ama ilimitado el índice de las servidumbres prediales romanes, que se puede afirmar de ellas, como se ha dicho de las del derecho moderno, que "constituyen una numerosa familia".

Considerando: Que la amplia potestad de instauración y desarrollo convencional que para incrementar los beneficios objetivos de determinados bienes admitió la legislación romana en materia de servidumbres rústicas y urbanas, observando siempre, como hemos dicho, ciertos principios reguladores de su contenido y alcance , autoriza a reconocer la posibilidad de constituir válidamente y con eficacia una servidumbre de la peculiaridad de que se discute, dirigida a una total y permanente prohibición de edificar en las cinco parcelas vendidas, "a fin de evitar sombras y perjuicios", correspondiente este libre acuerdo a la primera de las dos exigencias de análogo resultado, non facere o patio, que con la concurrencia de otros elementos tipifican. este derecho real en cosa ajena (DIG., 8, 1, 15, 1) exceptuada la servidumbre onerosa ferenda, en tanto que impone al dueño del predio sirviente un facere (DIG., 8, 2, 33; 8, 5, 6, 2); y en el ámbito de normas especificas admite la servidumbre non aedificandi la ley 14, 1, Cod. de servitutibus 3, 34, por la que se prohíbe edificar cerca de una era, de una forma que se intercepte el viento útil y suficiente para el trabajo de batir, y se inutilicen la era y los frutos, y, por tanto, sin la menor violencia del ordenamiento jurídico y con una lógica respetuosa con la armonía del sistema y moldeada a las exigencias de la realidad, es perfectamente admisible en virtud de preceptos generales o concretos la servidumbre consistente en la prohibición radical de edificar.

Considerando: Que la propia servidumbre altivos non tollendi, alegada por la defender y precisada con adecuadas observaciones en la sentencia recurrida, admite una ampliación de sus efectos naturales (DIG., 8, 1, 4, 1 y 2, 8, 1 , 5, 1), y puede coexistir con una de luces (DIG., 8, 2, 4), o de vistas (DIG., 8, .2, 12), de forma que. se concilian. las respectivas finalidades institucionales, lo que acredita una tendencia opuesta al criterio restrictivo que respecto a su alcance sostiene el apelante, y si acudimos a la opinión científica, advertimos que autorizados tratadistas (Winscheid, Riggiero, Rizzi, Planiol y Ripert, Colin y Capitán) aluden expresamente ambas servidumbres - non aedificandi y altivos non follendi-y, que GUTIERREZ Alviz dice de la segunda que supone la prohibición de edificar sobre la finca sirviente, o al menos de edificar pasada una determinada altura, en provecho de la finca dominante, que gozará de luz, aire o vista sobre aquel (Diccionario de Derecho Romano, p. 558).

Considerando: Que es manifiesto que en el supuesto de autos se pactó una servidumbre de no edificar, que no vulnera la regla Nemini nada suda servido, común a todos los iura in re aliena (DIG., 8, 2, 26;. 7 , 6, 5, p.; 8, 3, 33, 1, 8, 4, 10), expresiva de la evidente imposibilidad jurídica de constituir una servidumbre en cosa y utilidad propias, dado que el derecho de propiedad comprende la cosa en todos sus aspectos, ya que cada propietario actual de las parcelas vendidas ostenta al mismo tiempo una titularidad ob rem activa y pasiva respecto a las otras, y así, si bien cada predio se convierte en dominante y sirviente, no lo es de sí mismo, como prescribe la citada regla, sino de los restantes, cumpliendo con esta reciprocidad el requisito de la diferencia y distinta pertenencia de las fincas sirviente y dominante, sin que tal circunstancia particular pueda afectar la existencia de la servidumbre, ni cambiar ha su naturaleza.

Considerant: Que en el relatiu a la pretesa absència de perpetua causa en la servitud convinguda (DIG., 8, 2, 28), requisit quelcom subtil i diversament interpretat, de dubtosa existència en l'època clàssica i de discutit caràcter general, perquè segons el parer d'alguns romanistes, la frase del citat fragment de PAULUS en què es consigna tal exigència un glossema o una interpol·lació, i en opinió de molts s'aplicava només a la servitud en matèria d'aigües, en el sentit de pressuposar aigua perenne o viva, a part l'admissió de servituds d'extracció de materials sobre pedreres susceptibles d'esgotar-se en el transcurs del temps (DIG., 8, 3, 5 i 6), és de remarcar que, malgrat la inconsistència de la regla, també es dóna en ha hipòtesi que analitzem, atesa la continuïtat o aptitud ininterrompuda que en els seus fonamentals aspectes implica el gravamen estatuït.

Considerant: Que abolides antigues formes i distincions en ordre a la creació de servituds, el mitjà ordinari per a constituir-les, tant les predials com les personals, foren els pactes i les estipulacions (INST., 2, 3, 4; 2, 4, 1; DIG., 7, 1, 3, .pr.; 8, 3, 33; 45, 1, 136, 1), norma d'evident simplicitat adoptada del dret. honorari, «viva veu del dret civil» (DIG., 1, 1, 8), que passà a les Ordinacions d'En SANCTACILIA, segons ho adveren les al·lusions al «conveni amb el veí, ia la “voluntat del veí” (Ordinacions tercera, sisena i setena), i més clarament l'Ordinació segona en referir-se a la carta, concepte equivalent a un contracte escrit, i tampoc no manquen textos en la legislació romana acreditatius d'adquisició de servituds a travis d'un contracte de compra i venda, factors tots que contribueixen a palesar l'absoluta idoneïtat i eficàcia del mitjà constitutiu que s'emprà en l'escriptura del 22 d'agost de 1922.

Considerant: Que les raons exposades evidencien l'existència d'un problema de servitud predial, o de «causas vulgarment ditas de vehi a vehi», segons el llenguatge de la citada Instructa de l'any 1740, i corresponent al Tribunal de Veeduria apreciar-ne el seu abast i donar-li. solució escaient, procedeix mantenir la declaració d'incompetència de la jurisdicció ordinària formulada oportunament per l'Honorable Batllia Episcopal.
Sentència del Jutge d'Apel·lacions Obiols de data 26/11/60, RJ 39.

.... l'agent fonamenta la seva pretensió de que es ratifiqui la suspensió de les obres, en quant desconeixien una servitud “altius tollendi”, traspassant la limitació d'una alçada màxima de 10 metres, que segons la seva tesi defineix a imposa el gravamen real, com a títol convencional de creació o constitució de la càrrega real, invoca un pacte especial inclòs en l'escriptura de compra-venda de 11 de setembre de 1965 de la qual deriva en definitiva l'autoritzada pel Notari, Sr. Marc Vila Riba en data 17 de mary de 1992 que estructura el seu domini, rectificada per altra de 25 de setembre del mateix per la que varen adquirir del Sr. Esteve, dues parcel·les de terreny i dos xalets bastits damunt d'elles. Segons l'historial de les successives transmissions del domini de les mateixes que transcriu en el fet II de la seva demanda fins arribar a la seva titularitat, la venedora hereva de “Casa Ricart” es comprometia per ella i esdevenidors successors a que les construccions que hi facin ells mateixos o possibles compradors -en el present els defenents- no podran sobrepassar l'alçada de 10 metres devent ésser del tipus dels coneguts per xalet o torre, pacte que s'ha vingut reproduint en totes les successives vendes de la parcel·la i consta en el títol de propietat.

Veritablement i com ho precisa l'Hble. Sr. Batlle existeix un vincle documentalment instrumentat amb entitat suficient a legitimar en principi l'acció interdictal per evitar l'actitud contrària o invasora del dret, per part del titular del domini, configurant una limitació de les seves facultats. Si Dioclecia i Maximia Cod. 3,34,8 varen afirmar “…que de cap manera es prohibirà al propietari l'elevació de l'edifici si la casa no degués aquesta servitud..” en el supòsit d'autes, existeix títol constitutiu d'una obligació positiva que grava al titular del sol o terreny.
....
a) àmbit físic de la servitud: del contingut de la clàusula especial inserida en l'escriptura de compra-venda de 11 de setembre de 1965 de la qual deriva la del 17 de setembre de 1992 amb una interpretació literal de la mateixa, perfectament coherent a més a més de l'esperit a sentit del pacte, s'ha de concloure que la servitud afectava exclusivament al solar de l'antiga Casa Ricart, assumint la càrrega, com a venedora, l'hereva de Casa Ricart i esdevenidors successors, conseqüentment i en tant que de les proves practicades en el litigi i molt especialment del plànol obrant en el foli 47 dels autes, resulta que la nova edificació, va més enllà dels entorns o limitacions de Casa Ricart, tal com de forma molt detallada ho precisa i explica la sentència qüestionada en el considerant IV, que el Tribunal assumeix en les seves conclusions per la seva perfecta harmonia i coherència amb el conjunt probatori dels autes, és de concloure que la invocació de la servitud respecte al solar concret de l'agent desbordaria l'àmbit físic de projecció de la càrrega segons ho configura el conveni.
Sentència TSJC de data 12/10/95, RJ 385.

En base a aquesta precisió s'ha d'afirmar que si ens trobem davant d'una servitud de pas que s'ha de qualificar de voluntària, es necessari acreditar la seva constitució, ja sigui a virtut de negoci jurídic o per usucapió. Aquesta constatació de l'existència de la servitud de pas és el que pretén la part agent en la seva demanda, en la qual exercita una acció reivindicatòria de servitud. Es tracta de l'anomenada acció confessòria, que segons la tradició romanista és aquella acció que s'atorga al titular de la servitud per tal d'afirmar la seva existència (Digest 8,5,1 i 2); és a dir, que l'acció confessòria és una acció a la vegada declarativa i de restitució, ja que es dóna entre el qui afirma i el qui nega l'existència la situació contrària a la mateixa, i tracta de restablir la situació de fet de conformitat amb la situació jurídica.

III.- Per tal que prosperi l'acció confessòria s'exigeix, a més d'altres requisits que aquí i ara no interessen, que l'agent provi o acrediti l'existència de la servitud, en aplicació de les regles sobre càrrega de la prova (Codi 2,1,4: actore non probante reus est absolvendus) i de la regla que el dret de propietat es presumeix lliure. Com ja s'ha indicat en el fonament de dret anterior, ens trobem aquí davant duna servitud voluntària i per tal d'acreditar la seva existència, l'agent ha d'esmentar el títol de constitució de la servitud o que s'ha originat per la via de la usucapió. Per títol hem d'entendre qualsevol acte jurídic, ja sigui onerós o gratuït, entre vius o de darrera voluntat, verbal o escrit, del qual en resulti la voluntat dels titulars dels predis dominant i servent de voler crear una servitud. No apareix a les actuacions cap títol escrit de constitució de la servitud de pas ni tampoc cap prova directa que permeti afirmar que entre els litigants actuals o els seus antecessors, s'hagués constituït en qualsevol moment la servitud de pas per conveni verbal.

Cal examinar, doncs, si en aquest cas la prova de l'existència de la servitud resulta del fet d'haver-la adquirit l'agent per usucapió. De las pruebas que se han practicado, resulta que nos encontramos aquí ante una pretendida servidumbre de paso que no se empleaba de forma continuada, sino durante unas épocas concretas del año y desde esta perspectiva, es indiscutible que la servidumbre se calificó de discontinua. Calificación que tiene su trascendencia a los efectos: la posibilidad de que pueda constituirse por usucapión. Segons el dret romà de la darrera època es poden adquirir per usucapió totes les servituds (Codi 7,33,12) i, per consegüent, es pot adquirir també per usucapió la servitud discontinua de pas, sempre que s'utilitzi totes les vegades que sigui d'utilitat per a les necessitats del predi dominant. Ciertamente que según el derecho civil catalán tradicional se discute si las servidumbres discontinuas, en nuestro caso la servidumbre de paso, se constituyen para la usucapión de los treinta años del usaje omnes causas (libro VII, título II, constitución 2.a del volumen 1er de las Constitution y otros derechos de Cathalunya) o si en este caso se requiere la usucapión inmemorial (según opinión del jurista CANCER), que según la sentencia del Magnifico señor Juez de Apelaciones del Principado de Andorra de 30 de mayo de 1958 es aquella que tiene una duración de ochenta años o centenaria. En qualsevol cas la qüestió no té massa transcendència en el cas objecte de recurs, ja que en cap moment ha acreditat la part agent i ara apellant haver gaudit d'aquesta servitud per un període superior de trenta anys necessaris per usucapir segons l'usatge omnes causae i fins tot el mateix agent ho explicita de forma prou entenedora en el fet segon del seu escrit de demanda, on diu que l'adversa “va deixar existent el camí que s'havia fet ja fa més de vint anys per materialitzar la servitud existent”.
Sentència TSJC de data 12/9/96, RJ 603.

Si el defendiendo cree tener un derecho de servidumbre sobre la finca del agente, éste puede interponer la acción negatoria de servidumbre, que es una acción dirigida a excluir servidumbres, que según la disposición del Digesto 8,5,2 es el acción que corresponde al propietario de una cosa contra un tercero que «casi» posee un derecho real misma. Cuando se ejerce la acción negatoria de servidumbre, la parte actora debe probar su titularidad sobre la finca que-en su caso-tendrá la condición de previo sirviente y el defendiendo debe probar la existencia de la servidumbre, ya que los gravámenes sobre el derecho de propiedad no se presumen. ... Según el derecho civil vigente en el Principado de Andorra, las servidumbres voluntarias pueden constituirse por pacto (ver Instituta 2,3,4) o por usucapión (Código 3 34 1).
Sentència TSJC de data 15/9/97, RJ 106.

… s'ha de ressaltar és una absoluta incompatibilitat entre una primera acció interdictal d'obra nova “quod vi aut clam” en defensa de les servituds “altius non tollendi” per no privar de la claror, aire vistes; la negativa “ne luminibus officiatur” que priva al predi servent d'edificar més alt per tal del compensar la claror; i també la “ne proxpectui officiatur” que prohibeix fer edificacions que privin de la vista que es gaudeix; de les pretensions formulades en la segona demanda en la que es suplica que “es declari la servitud legal de servitud legal de separació de construccions i l'enderrocament del mur bastit pel veí en l'àrea de servitud”
Cohonestant i integrant els dos “petitums” s'arriba a l'estranya conclusió de denunciar una invasió a pertorbació d'una servitud que no existeix prèviament de la que es demana la seva definició i declaració en el mateix procés interdictal.
Evidentment, aquesta contradicció “per se” comporta i determina el fracàs i improcedència total i absoluta de la defensa interdictal, segons La seva pròpia entitat i finalitats molt concretament definides des del Dret Romà fins a l'actual Jurisprudència en constant, reiterada i lineal construcció dogmàtica.
Sentencia TSJC de fecha 12.07.95, RJ 415.

Tags: servidumbres

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